Prodej stavebního pozemku 1253 m²

Staré Smrkovice, Staré Smrkovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 253 m², vhodný k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné části obce Staré Smrkovice na Jičínsku a poskytuje příjemné prostředí pro budoucí bydlení.

Na pozemku dříve stál rodinný dům se stodolou. Hlavní budova byla odstraněna, avšak stodola zůstala zachována a nabízí široké možnosti využití – například jako sklad, dílna či prostor pro další podnikání.

Na hranici pozemku jsou dostupné tyto inženýrské sítě:
•	elektřina
•	plyn
•	obecní vodovod
•	kanalizace
•       vlastní studna na pozemku

Občanská vybavenost a doprava:
V obci se nachází potraviny, mateřská škola i místní hostinec. Dopravní spojení je zajištěno autobusovými linkami i vlakovými spoji na trase Chlumec nad Cidlinou – Stará Paka.

Financování:
Koupě pozemku je možná prostřednictvím hypotečního úvěru. V případě zájmu zajistíme kompletní služby našeho hypotečního centra. Vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1109 Kč/m²)
Pozemek: 1253 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

MHD 35 m školka 1498 m lékař 4238 m pošta 1586 m restaurace 5551 m škola 2382 m vlak 1046 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.39 mil. Kč	-4.1 %
25.08.2026	1.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

rozpětí 1.90 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 678 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Stavební pozemek v obci Staré Smrkovice s původní stodolou a sítěmi na hranici. Na pozemku dříve stál dům, financování hypotékou je možné.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: stodola, vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Staré Smrkovice)
Nádraží: 1047 m (Ohnišťany)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.39 mil.
25.08.2026	přidáno