prodej bytu 3+kk 53 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek (PENB) nebyl dodán, proto je... uváděno energetická třída G
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 53 m² ulice Bohumínská, Ostrava - Slezská Ostrava V přímém zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt o velikosti 3 + kk, nacházející se v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti centra Ostravy, konkrétně na ulici Bohumínská. Byt umístěný v 11. NP/11. NP o celkové ploše 53 m² prošel několika úpravami, která zahrnovaly nové zděné jádro, díky čemuž je zajištěna maximální pohodlnost a funkčnost. V celé nemovitosti jsou nově položené plovoucí podlahy a nové omítky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění dálkově. Jedná se o nebytový prostor, který je připraven ke kolaudaci. Jedním z velkých lákadel tohoto bytu jsou dva balkóny s panoramatickým výhledem na řeku Ostravici a krásné Komenské sady, které se nacházejí přes řeku. Tyto prostory jsou ideální pro relaxaci či příjemné chvíle s rodinou a přáteli. V blízkosti nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, a zdravotnických zařízení, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro rodiny i jednotlivce. Okolí nabízí množství možností pro volnočasové aktivity, a to jak v přírodě, tak i v městském prostředí. Energetický štítek (PENB) nebyl dodán, proto je v souladu s §7a odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, uváděno energetická třída "G" - mimořádně nehospodárná. Celkově tento byt představuje skvělou příležitost pro život v atraktivní a velmi dobře dostupné lokalitě. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (63208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MINT reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 22.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0767
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 332 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.32–6.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35
Prodej bytu 3+kk v Ostravě po částečné rekonstrukci s výhledem do zeleně. V inzerátu je uvedeno, že se formálně jedná o nebytový prostor připravený ke kolaudaci a chybí řádný PENB (třída G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- dva balkóny
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kamenec)
- Nádraží
- 1086 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |