prodej bytu 3+1 66 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena není jednoznačně uvedena jako s DPH či bez; u prodejů se předpokládá bez DPH, ale není to explicitně řečeno.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, Třinec, ul. Seifertova Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v žádané lokalitě Třince - Terasa, na ulici Seifertova. Byt má dvě lodžie a je v původním stavu, což novým majitelům nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Díky své dispozici poskytuje několik možností úpravy a modernizace prostoru. Bytový dům po revitalizaci - plastová okna, fasáda, zateplení a venkovní vchod. Pro lepší představu o možnostech rekonstrukce máme k dispozici stavebníka i orientační rozpočet plánovaných úprav. Na osobní prohlídce se na Vás bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (49848 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 17.04.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kulturní PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-235170

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 3.00 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 169 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.00–4.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 3.29 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35

Byt 3+1 v Třinci-Terase v původním stavu, nedávno prošel venkovní revitalizací (okna, fasáda, zateplení). Před koupí si ujasněte rozsah a náklady nutné rekonstrukce, kterou inzerát nabízí jako výhodu svobodného uspořádání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Dvě lodžie
nutne investice: Rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 608 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno