prodej bytu 2+1 55 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 63450 Kč/m² (kalkulovaná z uvedené 155 m²) překonzistentní s uvedeným 55 m² a nadprůměrná

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Opava, ul. Hany Kvapilové Prodej bytu 2+1 o výměře 55 m² v cihlovém domě v centru obce Opava‑Předměstí. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží pětipodlažního domu (dům má 1 podzemní podlaží) a je po částečné rekonstrukci. Disponuje vstupní halou, samostatnou koupelnou i toaletou, kuchyní a 2 pokoji. K bytu náleží sklep. V budoucnu je možno si pronajmout parkovací stání ve vnitrobloku. Jedná se o lokalitu s výbornou dostupností služeb a MHD, což představuje výhodnou investici nebo možnost vlastního bydlení. Pro více informací, či prohlídku informujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (63455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947990

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.81 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 792 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.18–4.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 3.49 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Prodej bytu 2+1 (55 m²) v Opavě v cihlové domě, po částečné rekonstrukci ve 2. patře pětipodlažního domu. Dobrá dostupnost služeb a MHD, vhodný k vlastnímu bydlení či investici.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: sklep, možnost pronájmu parkovacího stání ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka: 178 m (U soudu)
Nádraží: 365 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno