prodej bytu 2+1 48 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 53 m², Uherský Brod, okres Uherské Hradiště ID 02909 | Filip Hladiš & Explicit Reality Hledáte byt v Uherském Brodě pro investici nebo do začátku? Tento byt je 2+1 s prostorným balkonem a pěkným výhledem. Navíc je ve městě, kde je kompletní občanská vybavenost na dosah ruky. Hlavní informace: • dispozice 2+1, užitná plocha 48 m², celková plocha 53 m² • 4. NP, pěkný balkon s výhledem, sklepní kóje 3 m² • osobní vlastnictví Technické informace: • rekonstrukce bytu v roce 2013 – elektřina v mědi, kuchyně a koupelna • plastová okna z roku 2014 • střecha domu byla zateplena v roce 2014 • zděné bytové jádro • pod podlahou jsou původní parkety • prostor pro pračku je v koupelně • vytápění zajišťuje plynový přímotop umístěný v obývacím pokoji • ohřev teplé vody vlastním plynovým bojlerem • plyn je využíván pro vaření a vytápění Lokalita: • v okolí najdete potraviny, školy, školky, lékaře i sportovní možnosti • dobrá dostupnost MHD, vlakového i autobusového spojení • dobré silniční spojení • praktická lokalita pro každodenní život s občanskou vybaveností v dosahu Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli. Těším se na Vás :) Hladiš – Reality 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (74792 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: EXPLICIT REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-02909

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 847 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.87–4.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Uherský Brod, Obchodní)
Nádraží: 1568 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno