Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 387 m²

Komfortní dvougenerační bydlení s výjimečnou energetickou soběstačností, bazénem a zázemím pro celou rodinu jen 15 minut od Brna. Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej, rodinného domu se dvěma byty na ulici Brněnská v Židlochovicích. Hledáte dokonalé zázemí pro dvě generace, které spojuje prostor, soukromí i maximální provozní úsporu? Tento pečlivě udržovaný a průběžně modernizovaný rodinný dům nabízí celkovou užitnou plochu 287 m² rozdělenou do tří podlaží. Ze společného centrálního schodiště vstupujete do dvou zcela samostatných a plnohodnotně vybavených bytových jednotek o dispozici 3+1 (každá 96 m²) s praktickou šatnou či pracovnou navíc. V 1. NP vás přivítá byt po kompletní generální rekonstrukci (nové rozvody, omítky, vinylové podlahy a moderní kuchyně), zatímco 2. NP prošlo zdařilou modernizací koupelny a rozvodů. Příjemnou atmosféru a prosvětlení zajišťuje ideální orientace – uliční část směřuje na východ, zatímco privátní balkony a zahrada na slunný západ. Pro absolutní komfort jsou okna v přízemí i patře směrem do dvora osazena předokenními žaluziemi. V obou patrech směrem do ulice je stínění vnitřní. Největší předností domu je jeho špičková technologická vybavenost a promyšlená energetická soběstačnost, která výrazně snižuje měsíční výdaje. O úsporný provoz se stará vlastní fotovoltaická elektrárna (panely 9× 450 W s bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh a se střídačem 6 kW s možností rozšíření až na 18 kW), doplněná o nezávislý ostrovní systém šesti panelů (6× 600 W) pro ohřev teplé užitkové vody. Vytápění spolehlivě zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel z roku 2016 v kombinaci s krbovými kamny na tuhá paliva s teplovodním výměníkem a nově vyvložkovaným komínem v 1. NP. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, má zateplenou fasádu (10 cm EPS), izolovanou střechu a je připojen k vysokorychlostnímu optickému internetu. Měsíční náklady na provoz činí: elektřina 1.400 Kč (spotřeba/rok 2,175 MWh), plyn 2.400 Kč (spotřeba/rok 13,05 MWh), vodné/stočné 850 Kč (spotřeba/rok 65 m3). Zázemí nemovitosti nabízí mimořádný komfort a dostatek úložného prostoru. Celé suterénní patro (94 m²) je plně podsklepené a zahrnuje technické prostory spolu s garáží vybavenou moderními sekčními vraty. Na kompaktním a snadno udržovatelném pozemku o výměře 387 m² se nachází krytá terasa stvořená pro rodinná setkání, venkovní bazén s ohřevem a multifunkční zděný zahradní domek s dílnou, letní kuchyní a chladným zeleninovým sklepem s přivedenou elektřinou. Parkování je bezproblémově vyřešeno – kromě garáže zaparkujete nejméně 2 vozy na vlastním pozemku a další přímo před domem. Město Židlochovice představuje ideální kombinaci klidného života na dosah jihomoravské přírody a výborné dostupnosti do centra Brna, kam se pohodlně dostanete autem za pouhých 15 minut i pravidelnými spoji IDS JMK. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost: mateřské a základní školy, gymnázium, moderní zdravotní středisko, lékárny, supermarkety i lokální obchůdky a restaurace. Pro volnočasové aktivity a relaxaci slouží malebný zámecký park, nově upravená nábřeží řeky Svratky i síť cyklostezek a turistických tras na oblíbený kopec Výhon. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře a možnostech, které tento dům vaší rodině nabízí. Rád vás přivítám na osobní prohlídce a poskytnu veškeré informace.