Prodej chaty 35 m², pozemek 774 m²
Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu se zahradou o výměře 774 m² ve Veverské Bítýšce. Chata poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času s rodinou či přáteli.
Velkou výhodou je jeho zařazení v platném územním plánu města Veverská Bítýška do plochy SU – smíšené obytné všeobecné, kde je mimo jiné přípustné bydlení v rodinných domech.
Je však důležité upozornit, že v současné době stavební úřad nepovažuje novostavbu rodinného domu na tomto pozemku za přípustnou, a to z důvodu současných parametrů dopravního napojení lokality. Město Veverská Bítýška plánuje řešení dopravního napojení lokality Na Babkách, časový horizont případné realizace však v tuto chvíli není znám.
Pozemek proto představuje zajímavou možnost zejména pro zájemce, kteří jej chtějí využívat již nyní pro rekreaci či jako zahradu, případně jej vnímají jako dlouhodobější investici s potenciálem budoucí výstavby, pokud dojde k vyřešení dopravního napojení a budou splněny další podmínky pro povolení stavby.
Možnost napojení konkrétního budoucího záměru na veřejný vodovod a kanalizaci je nutné ověřit u příslušných správců sítí.
Pozemek je oplocený.
Nacházejí se zde dvě rekreační chatky, bazén a gril. Zavedena je elektrická přípojka, přívod vody je zajištěn ze studny a odpadní vody jsou řešeny septikem. Přístup k pozemku vede po asfaltové cestě.
Okolí nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku i výlety do přírody. Vyrazit lze směrem k Brněnské přehradě, hradu Veveří, do Podkomorských lesů nebo přírodního parku Bílý potok. Ve Veverské Bítýšce začíná několik značených turistických tras a v sezoně lze využít také lodní dopravu po Brněnské přehradě.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (108286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
598 m
školka
371 m
lékař
606 m
pošta
714 m
restaurace
554 m
škola
371 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 706 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.45–3.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 594 m (Veverská Bítýška, sídliště)
- Nádraží
- 5572 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |