Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 357 m²
Tochovice, Tochovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Není explicitně uvedeno, ale text naznačuje soupis majetku a dispozici, nikoli prázdný majetek - běžná situace u řadových domů
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný řadový rodinný dům v klidné části obce Tochovice, vzdálené pouhých 14 km od Příbrami. Dům v posledních letech prošel rekonstrukcí, která zahrnovala rozvody vody a elektřiny, kompletní výměnu a zateplení střechy a úpravy interiéru. Interiér je zpracován z kvalitních materiálů a doplněn vkusným a kvalitním vybavením. Nemovitost je rozložena do tří nadzemních podlaží, nabízí dispozici 4+1 s užitnou plochou 130 m² + garáž ,balkón a velké úložné prostory, stojí na pozemku o výměře 357 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, garáž, technická místnost a úložné prostory. Ve druhém nadzemním podlaží najdeme prostorný obývací pokoj, kuchyň a koupelnu s toaletou. Ve třetím nadzemním podlaží jsou situovány dva pokoje, ložnice, balkon, druhá koupelna a samostatná toaleta. Dům nabízí velkorysý prostor, praktickou dispozici a příjemné rodinné bydlení. Zahradu lze využít pro relaxaci i pěstování. V Tochovicích je dobré vlakové i autobusové spojení a občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (68846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 122.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5685 m
MHD
354 m
školka
576 m
lékař
5348 m
pošta
376 m
restaurace
440 m
škola
754 m
obchod
7214 m
vlak
519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
68 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
3.32 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 404 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.58 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Řadový dům 4+1 v Tochovicích byl zrekonstruován (rozvody, střecha, zateplení, interiér). Dobrý stav, praktická dispozice, ale menší pozemek limituje potenciál.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- stav strechy
- kompletní výměna a zateplení střechy
- prislusenstvi
- garáž, balkon, velké úložné prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Tochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 520 m (Tochovice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |