Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 357 m²
Tochovice, Tochovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Není explicitně uvedeno, ale text naznačuje soupis majetku a dispozici, nikoli prázdný majetek - běžná situace u řadových domů
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný řadový rodinný dům v klidné části obce Tochovice, vzdálené pouhých 14 km od Příbrami. Dům v posledních letech prošel rekonstrukcí, která zahrnovala rozvody vody a elektřiny, kompletní výměnu a zateplení střechy a úpravy interiéru. Interiér je zpracován z kvalitních materiálů a doplněn vkusným a kvalitním vybavením. Nemovitost je rozložena do tří nadzemních podlaží, nabízí dispozici 4+1 s užitnou plochou 130 m² + garáž ,balkón a velké úložné prostory, stojí na pozemku o výměře 357 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, garáž, technická místnost a úložné prostory. Ve druhém nadzemním podlaží najdeme prostorný obývací pokoj, kuchyň a koupelnu s toaletou. Ve třetím nadzemním podlaží jsou situovány dva pokoje, ložnice, balkon, druhá koupelna a samostatná toaleta. Dům nabízí velkorysý prostor, praktickou dispozici a příjemné rodinné bydlení. Zahradu lze využít pro relaxaci i pěstování. V Tochovicích je dobré vlakové i autobusové spojení a občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (68846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
354 m
školka
576 m
pošta
376 m
restaurace
2049 m
škola
754 m
vlak
519 m
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
9.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 535 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.11–11.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.58 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Řadový dům 4+1 v Tochovicích byl zrekonstruován (rozvody, střecha, zateplení, interiér). Dobrý stav, praktická dispozice, ale menší pozemek limituje potenciál.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- stav strechy
- kompletní výměna a zateplení střechy
- prislusenstvi
- garáž, balkon, velké úložné prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Tochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 520 m (Tochovice zastávka)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |