prodej bytu 1+1 42 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní byt, přičemž z textu nevyplývá možnost brzkého převodu do osobního vlastnictví.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, Muchova K prodeji vám nabízíme družstevní byt o dispozici 1+1 v ulici Muchova na Severní Terase v Ústí nad Labem. Byt má výměru 42 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jej přesně podle vlastních představ. Jak bylo zmíněno ve videu, nemovitost je vhodná jak jako investiční příležitost, tak i jako příjemné startovací bydlení například pro mladý pár. Jednotka se nachází v 10. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba s vestavěnými skříněmi. Naproti vstupu se nachází koupelna spojená s WC, dále pak vstup do kuchyně s krásnými výhledy do okolí. Vedle kuchyně najdete samostatný pokoj, který může sloužit jako obývací pokoj či ložnice. Velkým benefitem je samotná lokalita. Severní Terasa patří mezi oblíbené části města díky výborné občanské vybavenosti. Jen minutu od domu naleznete potraviny, zastávky MHD s rychlou dostupností do centra, parky i sportovní zařízení. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se nám ozvat. Rádi vás bytem provedeme a postaráme se o celý průběh koupě. Budeme se těšit na osobní setkání 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (52357 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 9
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Král a makléři

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7860

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 064 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.77–2.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 2.20 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Družstevní byt 1+1 v Ústí nad Labem určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost dalších investic do stavu bytu a omezení spojená s družstevním vlastnictvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Severní Terasa)
Nádraží: 2375 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno