Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný 1+kk byt, který se nachází v moderní ale historické cihlové  budově se standardy novostavby . Byt se nachází ve čtvrtém podlaží ze šesti, což zaručuje klidné prostředí a příjemný výhled. Dispozice bytu je promyšlená a praktická, ideální pro jednotlivce nebo páry hledající moderní a pohodlné bydlení. 

Byt je částečně vybaven, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si prostory podle vlastních představ a potřeb. Celková obytná plocha činí 34 m² a k dispozici je také sklep s rozlohou 2,1 m², který poskytne další prostor pro uložení osobních věcí či sezónního vybavení. Budova je opatřena výtahem, což výrazně usnadňuje přístup do bytu, a její energetická náročnost je označena štítkem E.

Nemovitost nabízím jako osobní vlastnictví, což představuje výhodu přímého styku a jednoduchého jednání. Pro bližší informace a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (205588 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 22660488

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2.1 výtah zobrazení na portálu: 124

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

rozpětí 6.10 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 595 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.71–8.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Čechovo náměstí)
Nádraží: 708 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno