Prodej bytu 3+kk 51 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zrekonstruovaný ateliér 3+kk v osobním vlastnictví, aktuálně díky příčce v předsíni využívaný jako 2+1, o výměře 51m² + 10m² terasa s orientací do vnitrobloku do zeleně, s uzavřeným dvorem užívaným pouze obyvateli vchodu:
- skvělá adresa, ul. Strakonická - na Smíchovské nádraží (metro B) pět minut chůze, na tramvaj 3 minuty chůze, na Pražský okruh pět minut autem, v okolí veškerá občanská vybavenost - potraviny, drogerie, restaurace, školka, OC Smíchov na Andělu dvě stanice tramvají nebo 10 minut pěšky
- dva neprůchozí pokoje: jeden pokoj cca 17m², druhý cca 13m², místnost s kuchyní 17m² + koupelna + wc
- oddělená koupelna se sprchovým koutem a wc s vlastním umyvadlem, obojí má vlastní větrák
- obrovská terasa se vstupem z obou ložnic, možnost pěstování vlastních bylinek i zeleniny, voda vyvedena venku v dosahu
- kuchyň vybavena horkovzdušnou troubou, indukčním vařičem a myčkou na nádobí
- velkou výhodou je chládek v létě - letošní vedra nebyly nijak znát, zároveň v zimě byt izolují sousední jednotky
- připojení i na levnější proud (radiátory a bojler berou levnější tarif automaticky, ostatní spotřebiče lze zapínat cíleně v těchto časech)
- umístění bytu v suterénu ( tj. -1. podlaží), kolem dveří nikdo necourá, není slyšet výtah ani sousedé
- obě ložnice mají nadstandardně velká okna se vstupem na terasu (balkonové dveře plus okno nad nimi)
- klidný vnitroblok, výhled do zeleně (aktuálně je přes den slyšet stavba v okolí, ale o silnici před domem vůbec nevíte)
- celý dům prošel vkusnou rekonstrukcí, majitelé bytů i nájemníci jsou slušní, klidný vchod, vstup možný na čip i na klíč
- možnost využívat společnou kolárnu
- nelze zapsat trvalé bydliště (ateliér)
- lze čerpat hypoteční úvěr
- dveře do pokojů mají sníženou výšku 178cm a odděluje je schod
- dva roky po kompletní rekonstrukci, nové rozvody, kuchyně i nábytek
- po domluvě může zůstat základní vybavení (lednice, pračka, postele, šatní skříně)
Měsíční náklady: zálohy na vodu a SVJ 3 100,-, zálohy na elektřinu 2850,- (za obojí vloni přeplatky).
Cena: 6 480 000 Kč včetně právního servisu
Pro více informací či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (127059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- -1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 22086943
Vybavení a sítě
terasa (m²): 10
výtah
zobrazení na portálu: 437
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 12.45 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 120 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.55–11.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32
Prodej zrekonstruovaného ateliéru 3+kk s velkou terasou na Smíchově. Pozor, jde o ateliér, nelze sem zapsat trvalé bydliště.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa 10 m2, společná kolárna
- podil velikost
- ateliér (nelze zapsat trvalé bydliště)
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 340 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |