Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 817 m²
Dlouhopolsko, Dlouhopolsko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, situovaný na pozemku o celkové výměře 817 m² v obci Dlouhopolsko.
Dispozice první bytové jednotky (cca 100 m2) nabízí v 1 NP vstupní halu, obývací pokoj, ložnici, prostornou jídelnu se schodištěm do podkroví, kuchyň, spíž, koupelnu s WC a schodiště do sklepa. V podkroví je prozatím jeden pokoj a velmi pěkná, prostorná půda. Tato bytová jednotka je ve velmi dobrém stavu a může se v ní i bydlet hned, bez nutnosti dalších investic.
Druhá bytová jednotka (cca 65 m2) má samostatný vstup ze dvora a dispozičně je řešena na vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici a koupelnu s WC. Tato jednotka by pro další užívání potřebovala zrekonstruovat. Sice by se v ní dalo i bydlet, ale stav neodpovídá současným trendům bydlení.
Celá nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 220/380 a plyn. Na pozemku je funkční studna. Vytápění první bytové jednotky je zajištěno plynovým kotlem do radiátorů. TUV je vyřešena elektrickým bojlerem, který je napojen na FTE, takže je ohřev vody velmi úsporný. Vytápění druhé bytové jednotky je zajištěno krbovými kamny, které jsou umístěné v kuchyni, a plynovými lokálními kamny WAFF. TUV je vyřešena elektrickým bojlerem.
Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, jako garáž, dílna a různé skladovací prostory.
Tím, že má každá jednotka svůj přímý vstup, mohou zde bez problému bydlet dvě rodiny, nebo lze v jedné jednotce bydlet a druhou pronajímat, nebo v ní podnikat. Tím je tato nemovitost výjimečná. Není v nabídce mnoho nemovitostí, kde by se dalo zároveň bydlet a zároveň mít pasivní příjem z pronájmu. Obec Dlouhopolsko má poměrně výhodnou polohu. Leží cca 5 km od Městce Králové, 11 km od Chlumce nad Cidlinou, 14 km od Poděbrad a 49 km od Hradce Králové. Nájezd na dálnici Praha - Hradec Králové je vzdálen 8 km a na Černý Most je to autem cca 35 minut. Veškerá ostatní občanská vybavenost, jako jsou, školky, školy, nemocnice, lékařské ambulance, obchody apod. je v nedalekém Městci Králové. Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119499.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3604 m
MHD
89 m
školka
2133 m
lékař
3656 m
pošta
2196 m
restaurace
1979 m
škola
2254 m
vlak
2730 m
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 500 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.15–7.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dlouhopolsko)
- Nádraží
- 2732 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |