Prodej chaty 55 m², pozemek 520 m²
Červené Janovice, Červené Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu o dispozici 2+1 v obci Červené Janovice, část obce Katlov, situovanou na prostorném pozemku o celkové výměře 520 m².
Chata je umístěna v klidné chatové oblasti Katlov nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek i trávení volného času v přírodě.
Nemovitost je postavena ze smíšeného zdiva (kámen, cihla, dřevo), které podtrhuje její venkovský charakter. V 1. NP se nachází vstupní část, obytný prostor, kuchyň, venkovní posezení , dále toaleta s umyvadlem. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde je pokoj určený ke spaní. Chata je v udržovaném stavu a připravena k okamžitému užívání.
Lokalita Katlov, spadající pod obec Červené Janovice v okrese Kutná Hora, je vyhledávána pro své klidné prostředí a blízkost přírody. V okolí naleznete lesy, turistické a cyklistické trasy, rybářské lokality v blízkosti je jezero Katlov nebo Rybářská bašta - Svěcený rybník, historická zřícenina hradu Sion. Samozřejmostí je dostupnost do Kutné Hory a okolních měst nebo Zruče nad Sázavou, prostřednictvím vlakového i autobusového spojení.
Pokud hledáte místo pro odpočinek, s dostatkem prostoru, tato nemovitost představuje zajímavou příležitost.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (44545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jakub-huspauer-reality-proradost
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
MHD
59 m
lékař
413 m
pošta
9 m
restaurace
90 m
škola
445 m
vlak
2753 m
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 840 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.74–4.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 0.86 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Červené Janovice)
- Nádraží
- 2757 m (Černíny)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |