Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 377 m²
Doksy, Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 96 077 Kč/m² je nadprůměrná i pro zrekonstruovaný dům v dobrém stavu; v blízkosti Kladna jde o vyšší úroveň.
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností Prahy a Kladna? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný dvoupodlažní dům se sedlovou střechou, který se nachází v žádané a malebné obci Doksy u Kladna. Dům o dispozici 4+1 a obytné ploše 130 m² stojí na pozemku o celkové rozloze 377 m², přičemž zastavěná plocha činí 165 m² a zbývající zahrada o velikosti 212 m² nabízí perfektní zázemí pro relaxaci i rodinné chvíle.
V prvním nadzemním podlaží (1. NP) se nachází vstup se zádveřím a vestavěnou šatní skříní, obývací pokoj, dětský pokoj (případně ložnice) se šatnou, prostorná kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC se systémem Geberit a technická místnost. V technické místnosti je umístěna pračka se sušičkou a plynový kotel, který slouží k vytápění domu, přičemž ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů. Druhé nadzemní podlaží (2. NP) tvoří další dětský pokoj, ložnice a druhá koupelna se sprchovým koutem a druhým WC.
Dům prošel kompletní, postupnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Je kompletně zateplený, osazený plastovými okny a střešními okny značky Velux, napojený na všechny inženýrské sítě. Všechny rozvody v domě jsou zcela nové – elektřina a topení jsou vedeny v mědi, voda v plastu. Interiéry doplňují kvalitní interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a podlahové krytiny tvořící kombinaci dlažby a PVC.
K domu náleží zahrada, která je chytře rozdělená na společenskou zónu s krytou pergolou o velikosti 15 m², krbem, grilem a venkovním posezením pro příjemné grilování a setkávání s přáteli, a na oddělenou relaxační část, kde se nachází do země zapuštěný bazén, dětský domek a praktická kůlna na zahradní nářadí. Parkování jednoho auta je možné pohodlně přímo ve dvoře domu, další vozidla mohou parkovat před ním.
Doksy u Kladna představují ideální spojení klidného vesnického života a rychlé dostupnosti města. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně školy, školky, pošty a obchodu Jednota. Obrovskou předností je vynikající dopravní dostupnost, kdy nájezd na dálnici směr Praha je vzdálen pouhých 5 minut jízdy autem a skvěle dostupná je i sousední metropole Kladno. Měsíční poplatky činí přibližně 6 000 až 7 000 Kč a na koupi nemovitosti lze využít hypoteční úvěr, se kterým Vám rádi a zdarma pomůžeme.
Cena 12.490.000,- včetně poplatků realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (96077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bhjv-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2766 m
MHD
275 m
školka
95 m
lékař
167 m
pošta
167 m
restaurace
617 m
škola
95 m
obchod
4931 m
vlak
2164 m
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 713 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.10–14.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57
Zrekonstruovaný dvoupodlažní dům v Doksy u Kladna se zahradou včetně bazénu a pergoly, připraven k nastěhování. Nemovitost je v dobrém stavu po kompletní modernizaci, ale cena je nadprůměrná; měsíční poplatky se pohybují kolem 6–7 tisíc Kč.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Plastové trubky
- odpady
- Napojena na kanalizaci
- topeni
- Plynový kotel
- provize
- Poplatky kanceláře zahrnuty v ceně 12,49 mil. Kč
- stav strechy
- Střešní okna Velux
- prislusenstvi
- Zahrada 212 m² s pergolou, grilemplavem, krbem, dětským domkem, kůlnou
- podil velikost
- 4+1, 130 m² + 377 m² pozemek
- nutne investice
- Žádné – připraven k nastěhování
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Doksy)
- Nádraží
- 2172 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |