Prodej chalupy 150 m², pozemek 460 m²
Neustupov, Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám přinášíme jedinečnou příležitost k zakoupení chalupy 3+1, cca 150 m2. Dvoupodlažní dům po nedávné rekonstrukci se nachází na okraji městysu Neustupov v okrese Benešov a v oblasti zvané Česká Sibiř.
Vstup do domu je přes prostornou předsíň, která následně ústí do prostorné chodby. Z chodby je vstup jak do většího obývacího pokoje s výhledem do zahrady, tak do nové moderní kuchyně s místem pro jídelní stůl a schody do patra. V obytném podkroví najdete ložnici s výhledem do údolí a prostornou halu s pracovním prostorem. V domě se nachází dvě koupelny s toaletou, jedna s rohovou vanou v patře a v přízemí se sprchovým koutem.
Vytápění domu zajišťují nová kamna na pelety, ohřev teplé vody bojler.
Dům je napojen na obecní vodovod a na odpadní vody je zde nová čistička.
Velkou výhodou je také úplně nová elektřina v celém domě a kompletně nová okna.
Součástí domu je také sklep a prostorná komora přímo ve vstupní chodbě.
Kromě toho máte k dispozici udržovanou zahradu s krytým parkovacím stáním, kůlnou a okolí vhodné k procházkám v přírodě, s nedalekým zámkem. Nemovitost se nachází 6 km od města Votice, dále je nedaleko Vlašim, Benešov a Tábor.
Pomůžeme i s financováním prostřednictvím hypotéky.
Doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 360
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4401 m
MHD
401 m
školka
4412 m
lékař
4483 m
pošta
427 m
restaurace
389 m
škola
440 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 162 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.96–7.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Neustupov)
- Nádraží
- 5807 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |