Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 212 m²
Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi variabilní rodinný dům s ordinací, bytovou jednotkou a garáží v Lomnici nad Popelkou, okres Semily. Nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci bydlení a prostoru pro podnikání, případně možnost vícegeneračního bydlení či vybudování další bytové jednotky. Dům má zastavěnou plochu 133 m2, celkovou podlahovou plochu přibližně 160 m2 a k dispozici je také prostorná půda o výměře 95 m2, která nabízí zajímavý potenciál pro další využití.
​
​V přízemí domu se v současné době nachází plně funkční zubní ordinace včetně kompletního zázemí. Prostory jsou vhodné nejen pro pokračování ve zdravotnické činnosti, ale po případné úpravě také pro jiné podnikatelské účely nebo další bydlení.
​Dispozice přízemí zahrnuje: předsíň, čekárnu, ordinaci, samostatnou místnost, 2× WC, šatnu, sklad, technickou místnost,koupelnu
​V prvním patře se nachází prostorná bytová jednotka o dispozici 3+1 s terasou.
​Interiér prošel modernizací a nabízí příjemné spojení komfortu a kvalitních přírodních materiálů. Dominantou bytu jsou nové krásné dřevěné podlahy a schodiště vyrobené z modřínového dřeva.
​Velkou předností nemovitosti je půdní prostor o velikosti 95 m2, který nabízí možnost vybudování další samostatné bytové jednotky. Na půdu je již přivedena elektřina. Dům má dva samostatné vstupy a také malý sklep.
​
​V celém domě byly provedeny důležité modernizace:
​- kompletní elektroinstalace v mědi
​- nové rozvody vody a topení
​- v přízemí jsou podlahy zaizolovány
​- každé patro má vlastní plynový kotel, které byly instalovány v letech 2023 a 2026
​- každé patro má vlastní bojler pro ohřev vody
​- okna jsou osazena trojskly
​- okna v přízemí jsou opatřena fólií zajišťující soukromí a zabraňující pohledu dovnitř.
​Součástí domu je také prostorná garáž o výměře 30 m2.
​Díky samostatným vstupům, oddělenému vytápění jednotlivých pater, stávajícím komerčním prostorům a velké půdě nabízí nemovitost mimořádnou flexibilitu budoucího využití.
​Pokud hledáte dům, který spojuje pohodlné bydlení, prostor pro vlastní podnikání a možnost dalšího rozvoje, tato nemovitost v Lomnici nad Popelkou rozhodně stojí za pozornost.
​Lomnice nad Popelkou poskytuje vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V dosahu jsou mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, pošta, sportoviště i další služby. Město nabízí také kulturní a společenské vyžití.
​Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do okolních měst. Semily jsou vzdáleny autem 20 minut, Jičín 30 minut, Turnov 30 minut.
​Okolí nabízí také široké možnosti turistiky, cyklistiky, zimních sportů a aktivního odpočinku. Díky poloze mezi Českým rájem a Krkonošemi je nemovitost vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (32281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
287 m
školka
314 m
lékař
125 m
pošta
109 m
restaurace
66 m
škola
221 m
vlak
717 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
32 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
6.72 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 543 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.39 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57
Stejná nemovitost jako inzerát 0, označená jako velmi dobrého stavu. Dům s ordinací a dvěma samostatnými bytovými jednotkami nabízí flexibilitu, ale kombinovaná vlastnictví jednotek může zkomplikovat financování a budoucí prodej.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody
- topeni
- plynový kotel (2023, 2026)
- prislusenstvi
- garáž 30 m², půda 95 m², sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Lomnice nad Popelkou, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 715 m
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |