Nemovitosti

prodej bytu 1+1 50 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 50 m², Kolín, ul. U Borků Investice, která vydělává od prvního dne. Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt 1+1 ve 2. nadzemním podlaží o výměře přes 50m² s velkým sklepem 16m². Byt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí–nová elektroinstalace v mědi, automatický jistič pro noční tarif, plastová okna s dvojskly, plynová topidla WAW, nový bojler a zrekonstruovaná koupelna s WC. Praktickým bonusem je komora přímo v bytě. Majitelé plánují převod poměrného podílu na pozemku k jednotce, což zvýší její hodnotu. Byt je pronajat spolehlivým nájemníkům se zájmem o dlouhodobý pronájem, takže nový vlastník získá okamžitý příjem z nájmu bez nutnosti hledat nové nájemce. Díky stropům vysokým 3m působí interiér vzdušně a nabízí příjemnou atmosféru. Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady a výborná dispozice bytu, která osloví jak investory, tak zájemce o vlastní bydlení. Po dohodě s nájemníky lze byt uvolnit i pro vlastní bydlení. . Rezervujte si svůj termín prohlídky ještě dnes.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (75980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1924 Číslo zakázky: IDNES-949706

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.80 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.80 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.26 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.39 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 264 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.35–6.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Prostorný cihlový byt 1+1 v Kolíně po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2023 s vysokými stropy a velkým sklepem. Nemovitost je aktuálně pronajata a představuje tak vhodnou investiční příležitost s okamžitým výnosem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
plynová topidla WAW
prislusenstvi
velký sklep 16m2, komora v bytě
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
54 m (Kolín, Dymokurská)
Nádraží
524 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno