Nemovitosti

Prodej chaty 399 m², pozemek 399 m²

Dubí, Bystřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej útulné rekreační chaty s udržovanou zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek. Chata je ve velmi dobrém stavu, disponuje příjemným obytným prostorem a krytou terasou, ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Na pozemku se nachází skleník, okrasné záhony i vzrostlé stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru. Velkou výhodou je možnost vyvrtání vlastní studny, díky které lze výrazně snížit náklady na zavlažování zahrady i celkový provoz nemovitosti. Pokud hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek nebo rekreaci v přírodě, tato nabídka stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (3133 Kč/m²)
Užitná plocha
399 m²
Pozemek
399 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 399 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 138 m školka 429 m lékař 863 m pošta 420 m restaurace 171 m škola 370 m obchod 3157 m vlak 1937 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.25 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.25 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 3.80 mil. · váha 13 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 17.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 528 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.11–8.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.93 mil. Kč (1436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 17.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.25 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Rekreační chata s udržovanou zahradou v obci Dubí je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek. Výhodou je možnost vyvrtání vlastní studny pro snížení provozních nákladů.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
skleník, okrasné záhony, vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka
137 m (Dubí, Bystřice, Tovární II)
Nádraží
1940 m (Novosedlice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno