Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 2307 m²

Huntířov, Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné části obce Huntířov u Děčína. Tato nemovitost se nachází na okraji obce a poskytuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. <br />
Dům se skládá z dispozice 2+kk se dvěmi koupelnami a prostornou zimní zahradou. Dále je zde prostorná stodola o ploše cca 150 m², která je vhodná například i pro podnikatelskou činnost. Vytápění je řešeno třemi způsoby: elektrokotlem, krbovými kamny a podlahovým topením. Velkou výhodou této nemovitosti je výkonná fotovoltaická elektrárna. Rodinný dům stojí na rozlehlém pozemku o výměře 2 307 m². Zahrada je převážně rovinatá, což nabízí mnoho možností pro zahradničení, relaxaci či rodinné aktivity. Dále je na pozemku vybudované jezírko. Nemovitost umožňuje okamžité nastěhování nebo úpravy dle vlastních představ. Ideální pro ty, kteří hledají harmonii přírody v dosahu města. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (38599 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Pozemek: 2307 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V energetika: 224.0 garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2019 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5157 m MHD 83 m školka 145 m lékař 3316 m pošta 3316 m restaurace 113 m škola 405 m obchod 6217 m vlak 3583 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

38 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

6.32 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.32 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 9.17 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 339 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1407 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Huntířov)
Nádraží: 3572 m (Markvartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno