prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — SVJ má projekt a stavební povolení na zateplení domu s cílovou teplotou 75 %, ale v r. 2025 hlasování neprošlo – hrozí povinné zateplení a dodatečné náklady
- chybi penb — PENB domu je D – nižší energetická třída, hrozí budoucí regulace
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk ve Stodůlkách 73 m² + lodžie 7 m² Skvělá lokalita, metro Hůrka 5 minut pěšky, lodžie 7 m² a cena pouze 118 000 Kč/m². Hledáte prostorný byt v Praze, kde máte metro, obchody, přírodu i veškerou občanskou vybavenost na dosah, a přitom nechcete investovat další stovky tisíc do rekonstrukce? Tento byt 3+kk ve Stodůlkách může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Byt o podlahové ploše 73 m² se nachází ve 3. patře domu a náleží k němu také lodžie o velikosti 7 m² a sklep 2,65 m² v suterénu domu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí před přibližně 7 lety, takže je možné se ihned nastěhovat nebo jej začít pronajímat bez nutnosti zásadních dalších investic. Na podlahách je vinylová podlaha, koupelna je původní zděná a udržovaná. Elektroinstalace a okna jsou původní, ale v dobrém stavu. Dům z 90. let je dlouhodobě udržovaný a dobře funguje. Jedná se o konstrukci se sendvičovými panely a izolací uvnitř betonu. - nový velký výtah z roku 2025 - kamerový systém - vstupy na čip - jeden ze vstupů je kompletně bezbariérový - příjemný vnitroblok za domem - SVJ nemá úvěry - dlouhodobě dobře hospodaří a o dům se stará SVJ má zároveň připravený projekt a stavební povolení na zateplení domu. V roce 2025 záměr při hlasování vlastníků neprošel, protože je pro něj potřeba 75% souhlas. Na účtu SVJ je v současnosti přibližně 10 % částky potřebné na realizaci zateplení. Okna nejsou součástí tohoto projektu. Fond oprav je 3 311 Kč měsíčně. PENB domu je D. Metro, obchody i příroda pár minut od domu Jednou z největších předností bytu je jeho poloha. Metro Hůrka je vzdálené přibližně 5 minut chůze, takže cesta do centra Prahy je rychlá a pohodlná. V bezprostředním okolí najdete také Kaufland, Albert a Lidl, takže běžné nákupy vyřídíte doslova pár minut od domu. Pro odpočinek, sport nebo procházky je nedaleko Centrální park, který nabízí dostatek zeleně, stezky i příjemná místa k posezení. A pokud chcete vyrazit do skutečné přírody, Prokopské údolí je přibližně 20 minut pěšky. Zajímavá volba také pro investora Byt může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost. - ihned využitelný k pronájmu - žádná zásadní rekonstrukce není nutná - atraktivní pražská lokalita - výborná dostupnost metra - kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti - parky a příroda v okolí - nízké provozní náklady vzhledem k velikosti bytu Měsíční náklady Záloby jsou pro 2 osoby: 4 362 Kč Fond oprav: 3 311 Kč + Elektřina a plyn Základní informace Dispozice: 3+kk Plocha bytu: 73 m² Lodžie: 7 m² Sklep: 2,65 m² Podlaží: 3. patro Cena: 118 000 Kč/m² Proč právě tento byt? Tady získáte kombinaci, která se v Praze neobjevuje každý den – prostorný byt, lodžii, metro několik minut od domu, kompletní občanskou vybavenost, zeleň i přírodu v okolí a dům bez úvěru. Navíc za cenu 118 000 Kč/m², která může být zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu dlouhodobé investice. RK nevolat, děkuji.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (123151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : jih , 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1992
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Mezi Školami Praha 5 Stodůlky
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 8.99 mil. Kč | -2.2 % |
| 28.08.2026 | 9.19 mil. Kč | -2.1 % |
| 28.08.2026 | 9.39 mil. Kč | -1.2 % |
| 25.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
123 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.47 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 080 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34
Byt 3+kk (73 m²) v Praze 6 (Stodůlky), 3. patro, po částečné rekonstrukci, metro 5 minut pěšky, vhodný k pronájmu bez zásadních oprav. Levnější (~118 kč/m²), ale dům má plán zateplení, který se může stát povinným; fond oprav je pod-kapitalizován.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1990
- prislusenstvi
- lodžie 7 m², sklep 2,65 m²
- nutne investice
- zateplení domu (oznamuje se jako budoucí)
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Hůrka)
- Nádraží
- 274 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 9.19 mil. → 8.99 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 9.39 mil. → 9.19 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.39 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |