prodej domu 250 m² s pozemkem 661 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 3+kk a 4+1 250 m² se zahradou 529 m² , ulice Knejzlíkova, Ostrava V přímém zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji vícegenerační dům nacházející se na ulici Knejzlíkova, v Ostravě-Zábřehu. Patrový dům o zastavěné ploše 132 m² a užitné ploše 250 m², postavený v roce 1965, je situován na pozemku o celkové výměře 661 m². Dům, který se vyznačuje dobrou stavební kondicí, prošel v posledních letech několika vylepšeními a rekonstrukcemi. Hliníková střecha, stáří 20 let, byla před dvěma lety nově nalíčena. Jsou opraveny oba komíny, včetně instalace nových cihel a komínových vložek. Vytápění objektu je zajištěno plynovým kotlem a peletkovým kotlem, který byl instalován v roce 2015 a disponuje kombinovanou retortou na uhlí/peletky. Ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím kombinovaného bojleru. Dům je vybaven moderní fotovoltaickou elektrárnou s výkonem 8125 Wp a baterií 11,6 kWh, která byla nainstalována před dvěma lety, a jejíž hybridní měnič umožňuje přepínání elektřiny v celém objektu mezi ostrovním režimem, FVE + distribuce a vypnuto. Obě patra domu mají zrekonstruovanou elektroinstalaci, do přízemí je vyveden plyn pro přípravu kuchyňské linky, a dům je zateplen 15 cm děrovaným polystyrénem. Okna jsou plastová s trojitým zasklením, což přispívá k nízkým energetickým nákladům. Přízemí domu dispozičně nabízí 3+kk s balkónem, s připraveným místem na kuchyňskou linku. Koupelna je vybavena pračkou AEG a jednoletým sprchovým koutem, toaleta není v tuto chvíli instalována. Podlahy v obou patrech jsou nově položeny. První patro nabízí dispozici 4+1 s balkónem, kuchyň s varnou deskou a myčkou AEG, stejně jako průtokový ohřívač na oplach nádobí a lednici. Koupelna v tomto patře byla zrekonstruována před dvěma lety a je vybavena vanou a pračkou AEG. Všechna podlaží jsou prostorná a světlá. Důležitým prvkem tohoto domu je zahrada o velikosti 529 m², ideální pro rodinné aktivity, zahradničení nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Klidné okolí s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Náš tým zkušených finančních poradců Vám vyřeší otázku financování. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (41996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MINT reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.05.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 529 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0771
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 580 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 5.77–13.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44
Vícegenerační dům z roku 1965 s dobrou stavební kondicí, moderními instalacemi (FVE, tepelné čerpadlo, rekuperace) a rozděleným bytovým standardem. Komplexní rekonstrukce a vysoké vybavení zvyšují kvalitu, ale ověřte si funkčnost instalací a reálný stav zateplení.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plyn + pelety/uhlí
- provize
- zahrnuta v ceně
- rok stavby
- 1965
- stav strechy
- hliníková, 20 let, nalíčena před 2 lety
- prislusenstvi
- fotovoltaika 8125 Wp, baterie 11,6 kWh
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Karpatská)
- Nádraží
- 428 m (Sport Aréna)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |