Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 79 m², který se nachází ve 2. poschodí cihlového domu na Bezručově náměstí v Opavě. Byt zaujme především výjimečným výhledem na jedno z nejkrásnějších opavských náměstí a možností užívání zahrady.
Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s jídelním koutem, spíže, koupelny s vanou a samostatného WC. Vytápění je zajištěno ústředním topením napojeným na plynový kotel.
K bytu náleží také možnost užívání zahrady. Parkování osobních vozidel je možné přímo před domem.
Dům je velmi klidný, nachází se v něm pouze 3 byty a bydlí zde celkem dva starší nájemníci. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo klidný pár.
Náklady
•	Nájemné: 14 400 Kč/měsíc
•	Služby: 3 900 Kč/měsíc pro 1 osobu (elektřina, plyn, voda a poplatky)
•	Kauce: 43 200 Kč
•	Provize RK: 14 400 Kč jednorázově
Byt je ihned volný a připravený k nastěhování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Termín prohlídky je možný dle domluvy.

Parametry

Cena: 14 400 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 188 m školka 157 m lékař 177 m pošta 740 m restaurace 191 m škola 83 m obchod 753 m vlak 716 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	14 400 Kč	-3.4 %
25.08.2026	14 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 400 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 400 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 400 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 904 Kč

13 181 – 16 477 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 374 · váha 61 %

Model z dat 13 835 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 15 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 835 Kč (rozpětí 11 949 Kč – 16 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 26 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 400 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží: 770 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 14 900 → 14 400
25.08.2026	přidáno