Pronájem bytu 2+1 68 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 28 000,- Kč + DPH 21%
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, nezařízený byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 68 m², který se nachází na jedné z nejžádanějších adres v Praze, jen pár kroků od vstupu do oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt je situován v 5.NP cihlového domu bez výtahu s okny orientovanými do klidné ulice Na Švihance. Tento byt je ideální volbou pro studentské spolubydlení. Díky praktickému dispozičnímu řešení, kdy je kuchyňská linka umístěna ve vstupní předsíni, jsou oba obytné pokoje zcela samostatné, neprůchozí a stejně hodnotné. To poskytuje oběma spolubydlícím stoprocentní soukromí na studium i odpočinek. Byt se pronajímá bez nábytku, což dává skvělou možnost vybavit si oba pokoje přesně podle vlastních představ a potřeb. V bytě se dále nachází koupelna s vanou a toaleta. Vytápění a ohřev teplé vody řešeno plynovým kotlem.
Čistý nájem 28 000,- Kč
Zálohy za služby 1000,- Kč na 1 osobu
Plyn a elektrická energie se převádí na nájemníky
Kauce 28 000,- Kč
Provize RK 28 000,- Kč + DPH 21%
Byt volný ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- avi-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
525 m
MHD
79 m
školka
198 m
lékař
359 m
metro
407 m
pošta
674 m
restaurace
96 m
škola
347 m
obchod
1347 m
vlak
654 m
Odhad reálné ceny
35 959 Kč
rozpětí 29 320 – 43 921 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 801 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 517 · váha 60 %
Model z dat
34 430 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 203 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58
Světlý nezařízený byt 2+1 na Vinohradech u Riegrových sadů ideální pro spolubydlení. Dům nedisponuje výtahem a provize RK je zatížena DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 28 000 Kč + DPH 21%
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 459 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |