Prodej bytu 3+kk 79 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný trojdům o dispozici 3+kk se samostatným vstupem, vlastním zázemím, parkováním na vlastním pozemku a velkou soukromou zahradou. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Ostravy-Michálkovic na adrese U Kříže 146/6.
Dům je součástí komorního projektu kompletní rekonstrukce rodinných domů se zahradami. Rekonstrukce je navržena ve standardu novostavby, aby výsledné bydlení nabídlo moderní komfort, úsporný provoz a dlouhodobě kvalitní zázemí. Díky vlastnímu vstupu, samostatnému užívání pozemku a zahradě poskytuje nemovitost výrazně větší míru soukromí než běžný byt v bytovém domě.
Dispozice a plocha:
Severně orientovaný dvojdům o dispozici 3+kk nabídne praktické a pohodlné bydlení pro rodinu, pár i investora hledajícího stabilní nemovitost v klidné části Ostravy.
Celková užitná plocha činí 77 m². Samotná bytová jednotka má 66,8 m² a k dispozici jsou také sklepní prostory o výměře 25 m². K nemovitosti dále náleží vlastní pozemek se zahradou o velikosti 444 m², který poskytne nadstandardní venkovní prostor pro odpočinek, rodinné posezení, zahradničení i další využití.
Standard a rekonstrukce:
Nemovitost prochází kompletní rekonstrukcí ve standardu novostavby. Rozsah prací je navržen tak, aby výsledné bydlení odpovídalo nově postavenému domu – jak po technické stránce, tak úrovní komfortu, energetické úspornosti a celkového provedení.
Součástí rekonstrukce budou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nová plastová okna s trojskly, nové laminátové podlahy, nová koupelna, nová fasáda a střecha po kompletní rekonstrukci. Nemovitost bude vybavena vlastním tepelným čerpadlem a kuchyní včetně spotřebičů.
Vzhledem k tomu, že je projekt aktuálně v ranější fázi, mají budoucí kupující možnost podle fáze výstavby ovlivnit výslednou podobu interiéru. Lze řešit klientské změny například u kuchyně, koupelny, podlah, dveří a dalších prvků standardu.
Hlavní výhody:
• dispozice 3+kk,
• severní orientace,
• vlastní vstup,
• vlastní pozemek se zahradou 444 m²,
• parkování přímo na vlastním pozemku,
• sklepní prostory,
• kompletní rekonstrukce ve standardu novostavby,
• vlastní tepelné čerpadlo,
• kuchyň včetně spotřebičů,
• možnost klientských změn,
• klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Ostravy.
Lokalita:
Michálkovice jsou klidnou částí Ostravy s příjemným rezidenčním charakterem a dobrou dostupností do centra. Autem se do centra Ostravy dostanete přibližně za 10–15 minut.
V blízkosti se nachází zastávky MHD s autobusovými linkami 49, 97, 113 a trolejbusovými linkami 104 a 111.
Pro rodiny s dětmi je výhodou dostupnost místní základní a mateřské školy. Základní škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 300 metrů chůze a její součástí je také školní družina a jídelna. Mateřská škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 1 000 metrů.
Lokalita tak nabízí kombinaci klidného bydlení, velkého vlastního venkovního prostoru a rychlé dostupnosti města.
Cena a dokončení
Předpokládaný termín dokončení: 10. 11. 2026
Kupní cena po dokončení: 6 460 086 Kč
Kupní cena při rezervaci v rámci předpodeje*: 6 042 957 Kč
* za cenu v rámci předprodeje je k dispozici poslední nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.04 mil. Kč (76493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- investice-daniel-holanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 350
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
98 m
školka
782 m
lékař
400 m
pošta
474 m
restaurace
424 m
škola
324 m
obchod
3889 m
vlak
4779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.04 mil. Kč
76 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.64 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 295 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.04 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:11
Nově rekonstruovaný trojdům 3+kk s vlastním pozemkem a tepelným čerpadlem nabízí komfortní a úsporné bydlení. Vzhledem k probíhající rekonstrukci je nutné počítat s dokončením prací dle klientských změn.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- sklep 25 m2, zahrada 444 m2, parkování na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Košická)
- Nádraží
- 4773 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |