Prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text začína "Pokud hledáte..." a končí bez data/informace o ceně provize, ale zmínka "Realitní kanceláře prosím nekontaktovat" naznačuje prodej bez prostředníka, nikoliv skryté provize.
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý mezonetový byt 3+kk s balkonem do zeleně, dvěma klimatizacemi a sklepem
Nabízíme ke koupi světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 78 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 – Letňany.
Byt se nachází ve 2. a zároveň posledním patře cihlového domu. Mezonetové uspořádání přirozeně odděluje denní a klidovou část a vytváří příjemný prostor pro každodenní bydlení.
Ve spodním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, toaleta, ložnice a balkon orientovaný do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení. V horním podlaží je ložnice a otevřený prostor vhodný jako další pokoj nebo pracovna.
Byt je příjemně světlý a díky dvěma novým klimatizačním jednotkám – jedné v každém podlaží – nabízí komfort i během letních měsíců. Součástí prodeje je také sklep.
Byt je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Je možné jej ihned užívat.
Dům je rovněž průběžně udržovaný – v tomto roce byla provedena výměna střechy i oken a byly zrealizovány nové přípojky.
Letňany patří mezi vyhledávané pražské lokality díky kompletní občanské vybavenosti, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Stanice metra C Letňany je vzdálena přibližně 10 minut chůze. V okolí najdete veškeré služby potřebné pro pohodlné bydlení.
Pokud hledáte světlý mezonetový byt s balkonem do zeleně, praktickým uspořádáním a klidným zázemím v oblíbené části Prahy, ráda vám jej osobně představím na prohlídce.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (121795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
224 m
školka
266 m
lékař
131 m
metro
1378 m
pošta
241 m
restaurace
131 m
škola
329 m
obchod
739 m
vlak
1326 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.50 mil. Kč | -2.1 % |
| 25.08.2026 | 9.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.52 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 889 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31
Mezonetový byt 3+kk v Letňanech (Praha 9) s dvěma klimatizacemi, balkonem a sklepem, ve velmi dobrém stavu. Lokalita je vyhledávaná s dobrým spojením na metro, cena je realistická.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- vyměněna v letošním roce
- prislusenstvi
- balkon do vnitrobloku, sklep
- podil velikost
- 78 m² + mezonetová dispozice
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Bludovická)
- Nádraží
- 1308 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.70 mil. → 9.50 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |