Prodej bytu 2+1 56 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rekonstruovaný, příjemný byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 61 m2 (byt 56 m2, sklep 5 m2) ve zvýšeném přízemí (okno 2,6 m nad zemí) 3 podlažního cihlového domu ve staré zástavbě pražských Dejvic – Mydlářce.
Byt sestává z předsíně 9,2m2, koupelny 3,2 m2, WC 1,2 m2, obývacího pokoje 17,3 m2, kuchyně 10,2 m2, ložnice 14,6 m2 a sklepa 5,2 m2. Okna jsou plastová opatřená žaluziemi, bezpečnostní vchodové dveře, na podlahách vinyl. K bytu jsou ještě v užívání další dva sklepy 2m2 a 2,5 m2.
K dispozici je přípojka kabelové televize a vysokorychlostního internetu UPC. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje nová plynová kotelna.
Dům je po kompletní rekonstrukci - fasáda, střecha, izolace základů, sklepy, vstupní dveře, plastová okna, stoupačky. Vstup na čip.
Nízké měsíční náklady tj. 3628 Kč (1 osoba, včetně fondu oprav – 1632 CZK, záloh a správy). Elektřina dle spotřeby. Bezproblémové parkování mimo modrou zónu, ale i dostatek míst na modré zóně.
V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace, pošta. Okolí Vás nadchne svou zeleností. V sousedství začínají cyklostezky do nedalekého Šáreckého údolí a podél Vltavy. Projít se třeba se psem můžete jak po Ořechovce tak Hanspaulce hned v sousedství.
Mimořádně dobrá dopravní dostupnost - 4 minut chůze je autobusová a tramvajová zastávka MHD a jednu stanici je to na metro trasy „A“ Dejvická.
Na tento byt Vám pomůžeme díky RX finance zajistit nejlepší financování.
Pro další informace a prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
245 m
školka
178 m
lékař
412 m
metro
668 m
pošta
1009 m
restaurace
416 m
škola
359 m
obchod
1206 m
vlak
1293 m
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 12.45 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 668 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 9.15–13.71 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59
Rekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v klidné části Dejvic. Dům prošel kompletní revitalizací a nabízí velmi nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ohřev teplé vody novou plynovou kotelnou
- topeni
- nová plynová kotelna
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- sklep 5 m2, další dva sklepy 2m2 a 2,5 m2 v užívání
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Thákurova)
- Nádraží
- 743 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |