Prodej bytu 3+1 78 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme bytovou jednotku s dispozicí 3+1 - 72m2 a zasklenou lodžií - 6m2 v oblíbené lokalitě Praha 9, Letňany, ulice Ostravská. Byt se nachází na čtvrtém nadzemním podlaží šestipatrového panelového domu s výtahem, který prošel v nedávných letech kompletní revitalizací včetně zateplení, nové fasády, výměny veškerých rozvodů, nových plastových oken a již zmíněného výtahu.
Samotná jednotka je v původním, avšak udržovaném a obývaném stavu, má umakartové jádro a je tak připravena k rekonstrukci. Za to nabídne novému majiteli atraktivní dispoziční uspořádání s centrální předsíní, ze které jsou samostatné vstupy do všech pokojů a kuchyně. Dvě ložnice jsou na orientovány na sever, obývací pokoj a kuchyně pak směrem na jih. Tam je také orientována lodžie. Výhledy ze všech oken jsou příjemně otevřené do okolí a přítomné zeleně. Ostravská ulice slouží zejména rezidentům a místo je tak velice tiché a klidné.
Severní část Prahy, v našem případě Staré Letňany, je oblíbená pro svou kvalitní infrastrukturu, a občanskou vybavenost. Prakticky v docházkový vzdálenostech či pár zastávek autobusem, jsou školy, školky, menší či větší obchody či supermarkety, státní instituce a zdravotní střediska. V blízkosti je pak metro Letňany, ideální je také napojení na dálnici D8, městský i Pražský okruh.
Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (114744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
371 m
MHD
91 m
školka
270 m
lékař
232 m
metro
1383 m
pošta
93 m
restaurace
145 m
škola
471 m
obchod
968 m
vlak
1232 m
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 8.19 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.54 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 305 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 8.25–12.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Byt 3+1 v panelárně Letňanech s nedávnou revitalizací domu. Připraven k rekonstrukci interiéru, což je signálem pro dlouhodobější investici do renovace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Zasklenená lodžie 6 m²
- nutne investice
- Rekonstrukce interiéru - byt je v původním, avšak udržovaném stavu s umakartovým jádrem
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1205 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |