Prodej bytu 1+kk 30 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neředín Garden je unikátní rezidenční projekt, který posouvá laťku v oblasti moderního městského bydlení v Olomouci na novou úroveň.

Představujeme vám jedinečnou příležitost k nákupu bytu o dispozici 1+kk, který kombinuje moderní design s výhledem do zahrady. Tento byt vyniká pokojem spojeným s kuchyňským koutem, stylovou koupelnou a chodbou s dostatkem místa pro úložné prostory. Díky velkoformátovému oknu a přímému přístupu na terasu je interiér plně prosvětlen přirozeným denním světlem, čímž vytváří příjemnou atmosféru.

Propracovaný je každý detail od společných prostor s chytrými výdejními boxy, přes dýhované vstupní dveře, až k výhledům na historickou Olomouc. Celá stavba je nízkoenergetická, navržená dle aktuálních trendů s použitím inteligentních prvků a s důrazem na dlouhodobou udržitelnost a komfort svých obyvatel. V prodejní ceně je zahrnuto i nadstandardní vybavení, které bývá u ostatních developerů zvlášť zpoplatněno. Rezidenti Neředín Garden budou mít na dosah ruky přilehlou unikátní zahradu s dětským hřištěm, relaxační zónou, velkým množstvím zeleně, ovocnými stromy a bistrem Café Garden.

Projekt má potenciál oslovit každého, kdo hledá vysoce stylové a moderní bydlení bez kompromisů a harmonické místo pro zdravý život.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (171667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: o-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 64.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 70 m školka 363 m lékař 533 m pošta 787 m restaurace 477 m škola 469 m obchod 541 m vlak 1341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 483 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.24–4.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Okružní)
Nádraží: 1494 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno