Prodej bytu 4+kk 83 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+KK o výměře 83 m², který se nachází v domě pouze se třemi jednotkami v klidné lokalitě Jesničánky, Zelené Předměstí. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+KK o celkové ploše 83 m², který se nachází v domě se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje příjemné soukromí a klidné bydlení.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012 a je ve velmi dobrém technickém stavu, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí:
obývací pokoj s kuch. koutem
ložnici
dětský pokoj
pracovnu
koupelnu
samostatné WC
Velkým benefitem je terasa, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, dále sklep pro dostatek úložného prostoru a parkovací stání přímo u domu.
Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Jesničánky, která nabízí klidné bydlení v zeleni, ideální pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Zároveň je zde velmi dobrá dostupnost do centra města a kompletní občanská vybavenost v dosahu.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (71988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bytybyt-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
991 m
MHD
103 m
školka
358 m
lékař
446 m
pošta
798 m
restaurace
113 m
škola
574 m
obchod
1118 m
vlak
1644 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 5.97 mil. Kč | -7.7 % |
| 25.08.2026 | 6.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
71 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.30 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 210 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21
Světlý byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v Pardubicích v domě s pouhými třemi jednotkami. Nabízí klidné bydlení s terasou a parkováním bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa, sklep, parkovací stání
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dukla, náměstí)
- Nádraží
- 583 m
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.47 mil. → 5.97 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |