Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 83 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+KK o výměře 83 m², který se nachází v domě pouze se třemi jednotkami v klidné lokalitě Jesničánky, Zelené Předměstí. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+KK o celkové ploše 83 m², který se nachází v domě se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje příjemné soukromí a klidné bydlení. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012 a je ve velmi dobrém technickém stavu, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí: obývací pokoj s kuch. koutem ložnici dětský pokoj pracovnu koupelnu samostatné WC Velkým benefitem je terasa, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, dále sklep pro dostatek úložného prostoru a parkovací stání přímo u domu. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Jesničánky, která nabízí klidné bydlení v zeleni, ideální pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Zároveň je zde velmi dobrá dostupnost do centra města a kompletní občanská vybavenost v dosahu.

Parametry

Cena
6.47 mil. Kč (78012 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bytybyt-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 991 m MHD 103 m školka 358 m lékař 446 m pošta 798 m restaurace 113 m škola 574 m obchod 1118 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 446 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.39–9.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.47 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Světlý byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v Pardubicích v domě s pouhými třemi jednotkami. Nabízí klidné bydlení s terasou a parkováním bez nutnosti dalších investic.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
terasa, sklep, parkovací stání
nutne investice
bez nutnosti dalších investic
rok rekonstrukce
2012

Dostupnost

Zastávka
38 m (Dukla, náměstí)
Nádraží
583 m
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno