Prodej bytu 2+1 59 m²
Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — byt je již 5 let pronajatý spolehlivému nájemci s 100% platební morálkou
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkonem, 58,9 m² – Hranice, Masarykovo náměstí
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 s balkonem a celkové ploše 58,9 m², situovanou v 1. patře bytového domu přímo v centru města Hranice, na Masarykově náměstí.
Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Díky své dispozici a atraktivní lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investice.
Součástí bytu je balkon o velikosti cca 3 m² a dvě sklepní kóje o celkové výměře cca 4 m², které poskytují dostatek úložného prostoru.
Vytápění je řešeno centrálně, včetně ohřevu teplé vody.
Parkování je možné přímo u domu.
Energetická náročnost budovy: třída D.
Velkou výhodou této nabídky je možnost okamžitého výnosu – byt je již 5 let pronajatý spolehlivému nájemci s 100% platební morálkou. Veškeré platby lze doložit bankovními výpisy. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou s automatickou prolongací při bezproblémovém užívání bytu a platbách. Smlouva obsahuje inflační doložku. Nájemník je srozuměn s možností navýšení nájemného při změně vlastníka bytu.
V případě zájmu o vlastní bydlení je možné nájem ukončit po dohodě.
Byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají stabilní výnos, nízké riziko a okamžitý příjem z nájmu. Díky dlouhodobému nájemci, nízké nezaměstnanosti v regionu a silnému ekonomickému zázemí je tato nemovitost bezpečnou a výnosnou investicí.
Lokalita a ekonomické zázemí:
Hranice u Aše jsou stabilní lokalitou s dlouhodobě nízkou nezaměstnaností. V obci působí významný německý zaměstnavatel Heinz-Glas Decor s.r.o., který zajišťuje stabilní pracovní místa a vysokou poptávku po nájemním bydlení. Další pracovní příležitosti se nacházejí v blízkém Bavorsku a Sasku – hranice je vzdálena několik minut jízdy.
Okres Cheb patří dlouhodobě mezi regiony s nejnižší nezaměstnaností v České republice.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (28644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-cheb-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
156 m
školka
434 m
lékař
189 m
pošta
213 m
restaurace
100 m
škola
355 m
obchod
1592 m
vlak
443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
28 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.72 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
1.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 503 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19
Prodej bytu 2+1 v původním, ale udržovaném stavu v centru Hranic. Byt je aktuálně dlouhodobě pronajatý, což vyhovuje investorům, ale komplikuje okamžité vlastní bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrálně
- prislusenstvi
- balkon o velikosti cca 3 m² a dvě sklepní kóje o celkové výměře cca 4 m²
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Hranice, rozc.)
- Nádraží
- 437 m (Hranice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 308 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 325 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 358 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |