Prodej bytu 4+kk 151 m²
Český Krumlov, Domoradice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 66k Kč/m² bytu v Českém Krumlově je výrazně nad průměrem; zvyšuje ji však mezonetový charakter a velká terasa
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTOR, KTERÝ SE BĚŽNÉMU BYTU VYMÝKÁ
Atypický mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 165 m², se soukromou terasou o velikosti téměř 35 m² a dvěma obytnými podlažími nabízí prostor a soukromí rodinného domu, ale pohodlí bytového bydlení. Nachází se v nejvyšších podlažích domu v Urbinské ulici v Českém Krumlově a celkem poskytuje bezmála 200 m² prostoru.
Srdcem spodního podlaží je vzdušný obývací pokoj s vysokými stropy a moderní kuchyní. Při kompletní rekonstrukci bytu se na vybavení ani použitých materiálech nešetřilo. Kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru, kvalitní vestavné spotřebiče značky Siemens a indukční varnou desku s integrovaným odsáváním par Faber Galileo.
Z obytné části se vstupuje přímo na velkorysou terasu o výměře 34,97 m², která může sloužit jako skutečný venkovní obývací pokoj pro posezení, grilování, zeleň i odpočinek.
Ve spodním patře se dále nachází ložnice, praktická šatna/anebo další pokoj s přímým vstupem na terasu a moderní koupelna s vanou, závěsným WC, velkoformátovými obklady a nábytkem vyrobeným na míru. Promyšlen je také prostor pro pračku a sušičku.
Otevřené schodiště vede do horního obytného podlaží s velkorysým ateliérovým prostorem, galerií a vlastní koupelnou. Tato část může fungovat jako soukromá rodičovská zóna, dětské patro, pracovna nebo prostor pro hosty. Díky jasnému oddělení podlaží a dvěma koupelnám je byt vhodný také pro vícegenerační bydlení či propojení domova s podnikáním.
Komfort doplňuje také chytrá domácnost, jejíž důležité funkce lze kontrolovat a ovládat na dálku, chytrý vstupní zámek s otiskem prstu a klimatizační jednotky. Byt si tak můžete například příjemně ochladit ještě před příjezdem domů.
K jednotce náleží také půdní úložný prostor o velikosti přibližně 11,5 m², který je umístěn hned vedle bytu. Na stejném podlaží je navíc společná terasa, která je dnes využívána jen minimálně a může po dohodě v domě nabídnout další prostor například pro sušení prádla, zeleň nebo pěstování bylinek.
V blízké době je plánována celková rekonstrukce domu zahrnující zateplení, novou fasádu a střechu včetně výměny střešních oken, nové balkony a terasy i jejich oplocení. Dům tak získá kompletně novou vnější obálku. K dispozici je v domě rovněž výtah a společná kolárna.
Výsledkem je výjimečné městské bydlení pro ty, kteří chtějí opravdu velký prostor, vlastní terasu, moderní technologie a charakter, jaký běžný byt jednoduše nenabídne.
Výhodou je také dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Jen minutu od domu se nachází hlavní obchodní zóna Českého Krumlova se supermarkety, obchody a základními službami. V pohodlné docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka a další občanská vybavenost, jako jsou škola, mateřská škola, pošta, zdravotnická zařízení nebo centrum města, je dostupná během několika minut jízdy.
Bytová jednotka je bez právních omezení, která by bránila řádnému užívání, a je plně připravena pro nového majitele. Některé vybavení zobrazené na fotografiích nemusí být součástí prodeje - vše je na domluvě.
Tento byt ocení především ti, kteří hledají moderní bydlení, dostatek prostoru a nechtějí dělat kompromisy mezi komfortem bytu a pocitem velkého rodinného domova.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rády vám poskytneme další informace a provedeme vás bytem osobně.
Mějte se hezky a těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (66159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bartlgroup-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
113 m
školka
735 m
lékař
1182 m
pošta
868 m
restaurace
135 m
škola
596 m
obchod
245 m
vlak
654 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
66 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
10.17 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
10.28 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 052 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 14.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43
Mezonetový byt 4+kk s velkou terasou v Českém Krumlově, vhodný pro vícegenerační bydlení či kombinaci domova s podnikáním. Dům čeká plánovaná rekonstrukce fasády a střechy, což může ovlivnit budoucí náklady na údržbu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- klimatizační jednotky
- prislusenstvi
- soukromá terasa 34,97 m², půdní úložný prostor 11,5 m², společná terasa, výtah, kolárna, chytrá domácnost
- nutne investice
- V blízké době je plánována rekonstrukce domu zahrnující zateplení, novou fasádu a střechu včetně výměny střešních oken
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Český Krumlov, Sídliště Mír)
- Nádraží
- 659 m (Domoradice)
- České Budějovice
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |