Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný a vybavený byt 2+kk o celkové ploše 57 m² včetně prostorné kryté terasy 6m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem na ulici Kopečná v Brně.
Byt je prakticky řešený, příjemně zařízený a připravený k pohodlnému užívání bez nutnosti dalšího vybavování. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Obytnou část doplňuje sedací souprava, jídelní stůl a rozsáhlá nábytková sestava s otevřenými policemi i uzavřenými skříňkami.
Samostatná ložnice je vybavena dvoulůžkem a velkou vestavěnou šatní skříní s posuvnými dveřmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Další praktické zázemí nabízí vstupní část bytu s otevřeným šatním systémem, policemi, zásuvkami a prostorem pro zavěšení oblečení.
Výraznou předností bytu je prostorná krytá terasa, která nabízí skutečně využitelný venkovní prostor pro posezení, zeleň nebo odpočinek. Díky svému zastřešení působí jako přirozené rozšíření interiéru a lze ji pohodlně využívat po velkou část roku.
Koupelna je řešena v čistém a nadčasovém provedení a disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, toaletou, otopným žebříkem a pračkou. Celý interiér působí sjednoceně a příjemně, obytné místnosti doplňuje podlaha v dřevěném dekoru.
K bytu náleží také vlastní parkovací stání v suterénu domu, na které přímo navazuje sklepní kóje. Kombinace parkování přímo v domě a dalšího úložného prostoru je v této části města výrazným benefitem.
Velkou předností je rovněž samotná poloha. Kopečná spojuje klidnější rezidenční prostředí s bezprostřední blízkostí centra Brna. Historické centrum, hlavní nádraží, Nové sady i okolí Petrova jsou pohodlně dostupné pěšky. V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i zastávky MHD. Pro procházky a odpočinek jsou nedaleko také Denisovy sady.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají komfortní a plně vybavené bydlení v novostavbě, s velkou terasou, dostatkem úložných prostor a vlastním parkováním, a zároveň chtějí mít centrum Brna v pěší dostupnosti.
Byt je k dispozici od 1. 10. 2026.
V případě zájmu Vám byt ráda osobně představím; termín prohlídky je možné sjednat individuálně po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 78.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
343 m
školka
235 m
lékař
256 m
pošta
611 m
restaurace
16 m
škola
22 m
obchod
333 m
vlak
640 m
Odhad reálné ceny
29 102 Kč
rozpětí 23 214 – 36 768 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 356 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 587 · váha 55 %
Model z dat
24 948 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
21 967 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05
Krásný plně vybavený byt 2+kk v novostavbě v Brně s krytou terasou a parkovacím stáním v domě. Nabízí nadstandardní komfort blízko centra.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- krytá terasa, parkovací stání v suterénu, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 263 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |