prodej bytu 3+kk 110 m²

Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — 'Energetický štítek tento objekt nemá, jedná se o památkovou budovu' - chybí PENB kvůli památkovému zařazení

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zámecké bydlení Zámecké zahrady Jince. Unikátní, moderní, rezidenční novostavba, která dala nový život a smysl původnímu baroknímu zámku. Tento byt kategorie 3 +kk má nejen nádech historie, ale nabízí i prostory slunné, světlé a noblesní. Má úctyhodných 109,9 m². Uvedená cena zahrnuje variantu bytu ve finálním provedení, ve kterém jej můžete nyní vidět. Součástí je prostorný sklep. K bytu je možné dokoupit 2 venkovní parkovací stání (jedno za cenu 215 600 Kč). V areálu projektu na Vás čeká krásná zámecká zahrada, altány pro grilování, mycí box na kola, optické internetové připojení s rychlostí až 2 Gb/s, anebo vlastní studna. Tento přenádherný projekt je dokončen, první majitelé již převzali klíče od svých nových domovů. Jince nabízí veškerou občanskou vybavenost města, obchody, sportoviště, úřady, školy, a hlavně blízkost překrásné přírody brdských lesů i kulturních památek. Víkendové výlety se stanou dostupnější i díky množství cyklostezek a turistických tras. Pracujete či studujete v Praze nebo v Plzni? Dopravní dostupnost je více než příznivá. Jince se nacházejí téměř přesně mezi Prahou a Plzní – autem na dálnici, vlakem přímo na Hlavní nádraží v Praze, anebo autobusem na Dobříš a do Příbrami. Více slov, dle mého názoru, netřeba. Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy rád zodpovím, bytem provedu. Jak se říká "ukázaná platí" a v tomto případě je opravdu co ukazovat, to mi věřte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Energetický štítek tento objekt nemá, jedná se o památkovou budovu. 

Parametry

Cena: 13.33 mil. Kč (121139 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 25.08.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-89642

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.33 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.33 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

rozpětí 9.21 mil. – 11.75 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 11.39 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 568 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 7.25–10.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.33 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:52

Moderní byt 3+kk (110 m²) v nově zrekonstruovaném barokním zámku v Jincích s přístupem do zámecké zahrady a kvalitní infrastrukturou. Absence PENB kvůli památkovému statusu je formální překážka; lokalita je atraktivní pro dojížděče do Prahy.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, možnost nákupu 2 venkovních parkovacích stání (1× 215 600 Kč)
podil velikost: 3+kk

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Jince, náměstí)
Nádraží: 978 m (Jince)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno