prodej bytu 3+kk 110 m²
Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — 'Energetický štítek tento objekt nemá, jedná se o památkovou budovu' - chybí PENB kvůli památkovému zařazení
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zámecké bydlení Zámecké zahrady Jince. Unikátní, moderní, rezidenční novostavba, která dala nový život a smysl původnímu baroknímu zámku. Tento byt kategorie 3 +kk má nejen nádech historie, ale nabízí i prostory slunné, světlé a noblesní. Má úctyhodných 109,9 m². Uvedená cena zahrnuje variantu bytu ve finálním provedení, ve kterém jej můžete nyní vidět. Součástí je prostorný sklep. K bytu je možné dokoupit 2 venkovní parkovací stání (jedno za cenu 215 600 Kč). V areálu projektu na Vás čeká krásná zámecká zahrada, altány pro grilování, mycí box na kola, optické internetové připojení s rychlostí až 2 Gb/s, anebo vlastní studna. Tento přenádherný projekt je dokončen, první majitelé již převzali klíče od svých nových domovů. Jince nabízí veškerou občanskou vybavenost města, obchody, sportoviště, úřady, školy, a hlavně blízkost překrásné přírody brdských lesů i kulturních památek. Víkendové výlety se stanou dostupnější i díky množství cyklostezek a turistických tras. Pracujete či studujete v Praze nebo v Plzni? Dopravní dostupnost je více než příznivá. Jince se nacházejí téměř přesně mezi Prahou a Plzní – autem na dálnici, vlakem přímo na Hlavní nádraží v Praze, anebo autobusem na Dobříš a do Příbrami. Více slov, dle mého názoru, netřeba. Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy rád zodpovím, bytem provedu. Jak se říká "ukázaná platí" a v tomto případě je opravdu co ukazovat, to mi věřte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Energetický štítek tento objekt nemá, jedná se o památkovou budovu.
Parametry
- Cena
- 13.33 mil. Kč (121139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 25.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-89642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.33 mil. Kč
121 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
10.16 mil. – 12.36 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
11.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 201 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.33 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:52
Moderní byt 3+kk (110 m²) v nově zrekonstruovaném barokním zámku v Jincích s přístupem do zámecké zahrady a kvalitní infrastrukturou. Absence PENB kvůli památkovému statusu je formální překážka; lokalita je atraktivní pro dojížděče do Prahy.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, možnost nákupu 2 venkovních parkovacích stání (1× 215 600 Kč)
- podil velikost
- 3+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Jince, náměstí)
- Nádraží
- 978 m (Jince)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |