prodej bytu 2+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 222 000 Kč/m² u bytu 2+kk je výrazně nadprůměrná i pro pražní Dejvice; tržní cena v lokalitě se pohybuje kolem 150 000–180 000 Kč/m²
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt U Dejvického rybníčku Nabízíme k prodeji jedinečný byt 2+kk o užitné ploše 67,51 m² v luxusním rezidenčním projektu na pomezí Ořechovky a Starých Dejvic. Součástí bytu je prostorná terasa o velikosti 8,77 m², která plynule navazuje na privátní zahradu o výměře 24,87 m². Tento venkovní prostor poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, posezení s přáteli i každodenní kontakt s přírodou v naprostém soukromí. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a vyniká nejen promyšlenou dispozicí, ale také vysokým standardem provedení. Otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do klidného vnitrobloku a plynule propojuje interiér s exteriérem, což umožňuje maximální využití denního světla po celý rok. Prostorná ložnice nabízí dostatek úložného prostoru a je zde rovněž samostatná šatna. Stylová koupelna s velkoformátovou dlažbou a kvalitní sanitou je doplněna o oddělenou toaletu pro maximální komfort. Veškeré vybavení bytu odpovídá prémiovým standardům . Hliníková okna s izolačním trojsklem jsou vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi, což zajišťuje dokonalé ticho, soukromí i tepelný komfort v každém ročním období. V obytných místnostech jsou položeny dubové parkety, které vnášejí do prostoru eleganci a útulnost. O vzduch v bytě se stará centrální rekuperace s čističkou vzduchu. Stropní vytápění a chlazení lze ovládat přes mobilní aplikaci, což umožňuje plně přizpůsobit teplotu aktuálním potřebám. Byt je rovněž vybaven chytrou domácností. Koupelna je vybavena sanitou značek Villeroy & Boch a Hansgrohe, což zaručuje vysoký komfort i dlouhou životnost. Majitel bytu ocení také přípravu na instalaci venkovní sprchy, markýzy na terase, sauny nebo večerního osvětlení. Vstupní dveře do bytu splňují 3. bezpečnostní třídu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Rezidence Dejvice se nachází na prestižní adrese na rozhraní Ořechovky a Dejvic, v sousedství ambasád, vil a upravených parků (přírodní park Šárka, Hadovka a Stromovka). V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně renomovaných škol, obchodů, restaurací i sportovišť. Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Bořislavka je vzdálená jen několik minut pěšky, centrum Prahy i Letiště Václava Havla jsou rychle dostupné autem i veřejnou dopravou. Projekt splňuje nejúspornější energetickou náročnost (PENB: A). V případě zájmu o schůzku nebo podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.70 mil. Kč (222667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.06.2027
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-532939
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 13.27 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.89 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 8.97–13.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.70 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Nový byt v luxusním projektu Dejvice s nejmodernějším vybavením, terasou a zahradou, PENB třída A. Velmi vysoká cena bez jasného zdůvodnění – nákup čistě na prestiž lokality a kvalitu provedení, návratnost je nejasná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- stropní vytápění a chlazení ovládané mobilní aplikací
- prislusenstvi
- privátní zahrada 24,87 m², terasa 8,77 m², chytrá domácnost, centrální rekuperace
- podil velikost
- užitná plocha 67,51 m² (v nadpisu uveden 75 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Starodejvická)
- Nádraží
- 603 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |