Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem světlého a velmi příjemného bytu o dispozici 3+kk v oblíbené Rezidenci U Bojovníka, na adrese Baranova 27, Praha 3 – Žižkov. Dům se nachází v atraktivní lokalitě na pomezí Žižkova a Vinohrad, v pěší dostupnosti stanice metra Flora.
Byt má podlahovou plochu 67 m² a skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou samostatných pokojů, koupelny, samostatného WC a vstupní chodby. K bytu dále náleží balkon o výměře 2 m² a sklepní kóje 3 m². Celková plocha včetně příslušenství činí 72 m².
Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše téměř 26 m² a přímým vstupem na balkon. Kuchyňská linka v moderním tmavém provedení je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří.
Další dva pokoje nabízejí plnohodnotné využití jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Díky praktickému dispozičnímu řešení je byt vhodný jak pro pár, tak pro rodinu nebo pro nájemce, kteří potřebují samostatnou pracovnu pro práci z domova.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a topným žebříkem, WC je samostatné. V obytných místnostech jsou dřevěné parketové podlahy, které spolu s vysokými stropy a velkými okny zachovávají charakter klasického pražského bydlení.
Nájemné: 35 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc
Elektřina: převádí se na nájemce
Kauce: 50 000 Kč
Rezidence U Bojovníka vznikla kompletní rekonstrukcí původního činžovního domu z konce 19. století. Dům spojuje tradiční architekturu s komfortem současného bydlení a je vybaven výtahem.
Velkou předností je samotná lokalita. Baranova ulice se nachází na rozhraní Žižkova a Vinohrad. V pěší vzdálenosti je stanice metra Flora, tramvajové a autobusové spoje, Atrium Flora, restaurace, kavárny, obchody i veškerá občanská vybavenost. Kousek od domu jsou rovněž Jiřího z Poděbrad, Mahlerovy sady se Žižkovskou věží nebo park Parukářka.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Vaše INDOREA
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- indorea-real-estate
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
213 m
školka
149 m
lékař
333 m
metro
587 m
pošta
947 m
restaurace
155 m
škola
101 m
obchod
1715 m
vlak
1441 m
Odhad reálné ceny
35 353 Kč
rozpětí 30 885 – 41 719 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 231 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 063 · váha 65 %
Model z dat
34 588 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
25 286 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 533 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |