Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu nový byt 2+kk, o celkové výměře 56 m², v 1. nadzemním podlaží cihlového domu v nedávno dokončeném projektu Kolbenova Park na Praze 9 - Vysočany. Moderní kuchyňská linka je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, digestoř, myčka) a od obývací části ji částečně odděluje praktický barový pult. V místnosti je také jídelní stůl se židlemi, zbytek interiéru si již můžete zařídit dle vlastního vkusu. Koupelna v příjemných zemitých tónech nabízí vanu a toaletu. Dostatek úložného prostoru zajišťuje zrcadlová skříň na chodbě a praktická komora přímo v bytě. Velkou výhodou této nemovitosti je vstup na zpevněnou terasu se zahrádkou, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. K bytu navíc náleží i kryté parkovací stání. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování po domluvě od 31.8.2026 Projekt Kolbenova Park se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy 9 – Vysočany, která kombinuje moderní bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, fitness centra i zdravotnická zařízení. Pro relaxaci a volnočasové aktivity můžete využít nedaleký park Zahrádky nebo říční promenádu podél Rokytky. Lokalita se pyšní skvělou dopravní dostupností – v docházkové vzdálenosti je stanice metra B – Kolbenova, tramvajová i autobusová zastávka. Díky tomu se do centra Prahy dostanete během několika minut. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.313 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
29 990 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 83.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 159 m školka 436 m lékař 264 m metro 326 m pošta 475 m restaurace 93 m škola 232 m obchod 401 m vlak 677 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 29 990 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 29 990 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29 990 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 790 Kč
rozpětí 27 242 – 35 707 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 883 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 577 · váha 66 %
Model z dat 28 665 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 22 001 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 600 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Špitálská)
Nádraží
375 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno