Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a komfortní bydlení v lokalitě, kde máte vše potřebné na dosah, a přitom si můžete užít soukromí i výhled do zeleně? Nabízíme Vám plně vybavený byt 2+kk o výměře 56,6 m² s prostornou terasou osázenou živými okrasnými rostlinami.
Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem, ve vyhledávané části Olomouce v blízkosti Fakultní nemocnice.
Obývací pokoj je propojený s jídelním koutem a kuchyní a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Z obývací části je přes francouzská okna vstup na prostornou terasu, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči, s výjimkou myčky, a k dispozici je také základní nádobí.
Ložnice nabízí manželskou postel, psací stůl i dostatek úložných prostor. Koupelna je vybavena rohovou vanou, dvojitým umyvadlem a pračkou.
Další výhody bytu:
• možnost pronájmu uzavíratelného garážového stání s vlastními vraty za 2.000 Kč/měsíc;
• kolárna v domě k dispozici;
• ústřední dálkové vytápění a ohřev vody;
• venkovní žaluzie pro příjemné klima v bytě;
• byt se pronajímá vybavený dle fotografií.
Internetové připojení si nájemce zajišťuje samostatně.
Měsíční nájemné: 18.500 Kč
Zálohy na služby a energie: 4.000 Kč
Garážové stání (nepovinné): 2.000 Kč/měsíc
Jistota: 30.000 Kč
Provize RK: 18.500 Kč
Byt je volný ihned.
Byt bude příjemnou volbou zejména pro pár, lékaře, zaměstnance Fakultní nemocnice či studenty, kteří hledají vybavené bydlení v klidné a dobře dostupné lokalitě. Terasa s okrasnými rostlinami potěší každého, komu je blízké posezení v zeleni.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- valentina-mohelnikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
227 m
školka
293 m
lékař
193 m
pošta
1039 m
restaurace
364 m
škola
263 m
obchod
455 m
vlak
1345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 560 Kč
14 201 – 18 206 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 405 · váha 60 %
Model z dat
16 913 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 195 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 16 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 913 Kč (rozpětí 14 476 Kč – 19 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Tyfloservis)
- Nádraží
- 1358 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |