prodej domu 256 m² s pozemkem 985 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 6+1, Rýmařov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1, který byl postaven renomovanou společností RD Rýmařov. Dům nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, a díky velkému suterénu, garáži a praktickému zázemí poskytuje také nadstandardní úložné a užitné možnosti. Významnou předností domu je zánovní systém vytápění pomocí tepelného čerpadla, který přispívá k efektivnějšímu a úspornějšímu provozu nemovitosti. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. V přízemí a patře se nachází celkem 6 pokojů a kuchyně, díky čemuž je nemovitost vhodná jak pro početnější rodinu, tak pro zájemce hledající dostatek prostoru pro pracovnu, hostinský pokoj nebo další využití. 1 patro - 4 pokoje + kuchyně, koupelna a samostatné WC 2 patro - 2 pokoje + samostatná koupelna Součástí domu je také rozsáhlý suterén, který nabízí široké možnosti využití – například jako skladovací prostory, dílna, technické zázemí nebo hobby místnost. K dispozici je rovněž garáž přímo v domě. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 985m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradní aktivity i další využití dle představ nového majitele. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 6+1 dům od renomované společnosti RD Rýmařov velký suterén garáž zánovní tepelné čerpadlo napojení na veškeré inženýrské sítě prostorné a praktické rodinné bydlení pozemek o výměře 985 m² Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s kvalitním technickým zázemím, garáží a velkým množstvím úložných prostor.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (26133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136540
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 266 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.72–11.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 85 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Rýmařov, závod RD)
- Nádraží
- 403 m (Rýmařov)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |