prodej domu 256 m² s pozemkem 985 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 6+1, Rýmařov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1, který byl postaven renomovanou společností RD Rýmařov. Dům nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, a díky velkému suterénu, garáži a praktickému zázemí poskytuje také nadstandardní úložné a užitné možnosti. Významnou předností domu je zánovní systém vytápění pomocí tepelného čerpadla, který přispívá k efektivnějšímu a úspornějšímu provozu nemovitosti. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. V přízemí a patře se nachází celkem 6 pokojů a kuchyně, díky čemuž je nemovitost vhodná jak pro početnější rodinu, tak pro zájemce hledající dostatek prostoru pro pracovnu, hostinský pokoj nebo další využití. 1 patro - 4 pokoje + kuchyně, koupelna a samostatné WC 2 patro - 2 pokoje + samostatná koupelna Součástí domu je také rozsáhlý suterén, který nabízí široké možnosti využití – například jako skladovací prostory, dílna, technické zázemí nebo hobby místnost. K dispozici je rovněž garáž přímo v domě. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 985m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradní aktivity i další využití dle představ nového majitele. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 6+1 dům od renomované společnosti RD Rýmařov velký suterén garáž zánovní tepelné čerpadlo napojení na veškeré inženýrské sítě prostorné a praktické rodinné bydlení pozemek o výměře 985 m² Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s kvalitním technickým zázemím, garáží a velkým množstvím úložných prostor.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136540
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 06.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.0 % |
| 25.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.96 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 711 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 85 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Rýmařov, závod RD)
- Nádraží
- 403 m (Rýmařov)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.49 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |