Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zánovní, krásný, vybavený byt s pěknou dispozicí, včetně balkonu a  sklepa v klidném bytovém domě s uzavřeným parkem s dětským hřištěm a jezírkem.  Rok výstavby 2015. Prostorný balkon s hezkým výhledem. Dispozice viz foto plánek. Plánek s přesnými rozměry zájemcům na vyžádání. Oblíbená lokalita poblíž Rosického náměstí, technologického parku VUT , rekreační trasa podél Svratky. Východní orientace. Součástí nájmu je parkovací stání v  krytém parkovišti v domě.

Vybavení bytu:
- vestavěné skříně v předsíni a ložnici
- dvoulůžko v ložnici s matracemi
- 2 noční stolky
- pračka
- jídelní stůl a 4 židle
- obývací stěna
- kuchyňská linka, prostorná, plně vybavená včetně mikrovlné trouby a myčky
- myčka
- pohovka
- dále viz foto

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 73361607

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 bezbariérový garáž parkování sklep sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 470

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 900 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 946 Kč

rozpětí 20 291 – 27 200 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 509 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 189 · váha 66 %

Model z dat 21 602 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 21 169 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Sochorova)
Nádraží: 2978 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno