Prodej bytu 2+kk 54 m²
Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení investora nabízíme k prodeji přízemní byt 2+kk s terasou a prostornou soukromou zahradou o výměře 171 m² v projektu Pod Římským vrchem v Pasohlávkách.
Byt o podlahové ploše 54,5 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Z obývacího pokoje vedou francouzská okna přímo na terasu a dále do vlastní zatravněné zahrady, která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, grilování, odpočinek nebo trávení času s rodinou.
Velkou výhodou je přízemní a bezbariérové provedení s přímým vstupem do zahrady. Byt se prodává včetně nábytku a vybavení dle fotografií.
K bytu náleží také vyhrazené parkovací stání a sklepní kóje.
O komfort po celý rok se stará tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí vytápění a chlazení, klimatizace a elektrické podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje zásobník.
Atraktivní lokalita
Pasohlávky nabízí skvělé možnosti pro bydlení, rekreaci i investiční využití. V bezprostředním okolí najdete Novomlýnské nádrže, Pálavu, Aqualand Moravia, cyklotrasy, vinařské stezky a další možnosti sportu a relaxace.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení, víkendovou rekreaci i jako investice k dlouhodobému či rekreačnímu pronájmu.
Hlavní předností nemovitosti je především nadstandardně velká vlastní zahrada 171 m², která z běžného bytu vytváří velmi příjemné bydlení s atmosférou rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (136852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 171
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1477 m
MHD
576 m
školka
411 m
lékař
3112 m
pošta
482 m
restaurace
282 m
škola
3425 m
vlak
7342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
136 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.13 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 979 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7347 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |