Prodej bytu 2+kk 54 m²

Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení investora nabízíme k prodeji přízemní byt 2+kk s terasou a prostornou soukromou zahradou o výměře 171 m² v projektu Pod Římským vrchem v Pasohlávkách.

Byt o podlahové ploše 54,5 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Z obývacího pokoje vedou francouzská okna přímo na terasu a dále do vlastní zatravněné zahrady, která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, grilování, odpočinek nebo trávení času s rodinou.

Velkou výhodou je přízemní a bezbariérové provedení s přímým vstupem do zahrady. Byt se prodává včetně nábytku a vybavení dle fotografií.

K bytu náleží také vyhrazené parkovací stání a sklepní kóje.

O komfort po celý rok se stará tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí vytápění a chlazení, klimatizace a elektrické podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje zásobník.

Atraktivní lokalita
Pasohlávky nabízí skvělé možnosti pro bydlení, rekreaci i investiční využití. V bezprostředním okolí najdete Novomlýnské nádrže, Pálavu, Aqualand Moravia, cyklotrasy, vinařské stezky a další možnosti sportu a relaxace.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení, víkendovou rekreaci i jako investice k dlouhodobému či rekreačnímu pronájmu.
Hlavní předností nemovitosti je především nadstandardně velká vlastní zahrada 171 m², která z běžného bytu vytváří velmi příjemné bydlení s atmosférou rodinného domu.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (136852 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 171 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 102.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 171 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1477 m MHD 576 m školka 411 m lékař 3112 m pošta 482 m restaurace 282 m škola 3425 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

rozpětí 6.30 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 7.68 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 247 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.93–8.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1788 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7347 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno