Prodej bytu 3+1 65 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt, který vyžaduje příslušné schválení
- cena za m2 — Cena 56 923 Kč/m² je vysoká pro panelový byt v původním stavu
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 s balkonem v oblíbené části Opavy – Předměstí, na ulici U Opavice.
Byt má výměru 65 m² a nachází se v 7. patře z celkových 8 v udržovaném bytovém domě. Díky umístění ve vyšším patře nabízí příjemný výhled a zároveň dostatek soukromí. Praktickým benefitem je také velmi dobře řešená dispozice – všechny pokoje jsou neprůchozí, díky čemuž je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice k pronájmu.
Nemovitost je v původním stavu, a nový majitel tak získává možnost zrekonstruovat a zařídit si bydlení zcela podle svých představ. Byt je však zároveň plně obyvatelný a je možné jej ihned pronajímat. V případě zájmu vám ráda pomohu také se zajištěním vhodného nájemníka.
V bytě jsou plastová okna se žaluziemi, samostatná koupelna a toaleta. V jednom z pokojů se nachází také praktická vestavěná skříň vyrobená na míru.
K bytu náleží prostorná sklepní kóje, která nabízí dostatek místa například i pro uskladnění kol. Další úložné možnosti poskytují společné prostory domu, kde je obyvatelům k dispozici kočárkárna i kolárna. Sklepní prostory prošly rekonstrukcí, jsou nové, zděné a velmi dobře udržované.
Samotný bytový dům je po celkové revitalizaci a nabízí klidné a příjemné bydlení se slušnými nájemníky.
Velkou předností této nabídky je bezesporu také její lokalita. Dům stojí v klidném prostředí v zástavbě rodinných domů nedaleko řeky Opavice, takže zde získáte příjemné spojení bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností centra města. Přímo u domu vede cyklostezka a do centra Opavy, včetně obchodního centra Breda, se pohodlně dostanete pěšky do 10 minut.
Byt je ihned volný a připravený k předání.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5.550 Kč.
S financováním koupě vám ráda pomohu prostřednictvím prověřeného finančního partnera.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (56923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 880
Vzdálenosti
bankomat
810 m
MHD
197 m
školka
210 m
lékař
629 m
pošta
854 m
restaurace
387 m
škola
511 m
obchod
594 m
vlak
1211 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 643 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.59–5.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:20
Prodej družstevního bytu 3+1 v Opavě v původním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci, avšak vhodný k pronájmu již nyní. Lokalita u řeky Opavice nabízí blízkost přírody a dostupnost centra.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, vestavěná skříň
- nutne investice
- rekonstrukce a vybavení podle představ nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Mostní)
- Nádraží
- 1273 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |