Prodej bytu 2+1 80 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt, který má styl už od vstupu.
Není to jen o tom, co najdete za dveřmi bytu. Tady začíná příjemný pocit už při příchodu do domu.
Byt se nachází v historickém cihlovém domě na Zámeckém okruhu v Opavě, který si i po šetrné rekonstrukci zachovává svůj původní charakter. Právě to je rozdíl oproti běžnému bytovému domu – ať už panelovému, nebo novějšímu cihlovému domu, kde často chybí výraznější architektura a atmosféra společných prostor.
Samotný byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, včetně kuchyně a koupelny. Nabízí tak moderní a pohodlné bydlení, ale zároveň si zachovává něco, co se dodatečně vytvořit nedá – prostor, charakter a atmosféru historického domu.
A prostoru je opravdu dost. Velkorysá výměra 80 m² nabízí současnou dispozici 2+1, kterou lze navíc poměrně snadno upravit na 3+kk. Můžete tak získat například samostatnou ložnici, dětský pokoj či pracovnu a zároveň zachovat příjemně prostorný obývací prostor s kuchyní.
Velkým benefitem jsou také stropy vysoké přes 3 metry. Díky nim působí místnosti výrazně vzdušněji a velkoryseji, než bývá u běžných bytů zvykem. A nechybí ani balkonek orientovaný do klidného vnitrobloku – ideální místo pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku mimo ruch ulice.
A lokalita? Zámecký okruh patří k nejatraktivnějším adresám v Opavě. Historické centrum, kultura, restaurace, kavárny, obchody i parky máte doslova na dosah.
Zároveň nejste odkázáni na hledání parkování na ulici – k bytu je možné přikoupit parkovací místo ve dvoře.
Díky kombinaci 80 m², možnosti změny dispozice na 3+kk, balkonu, vysokých stropů, kompletní rekonstrukce a výjimečné lokality může být byt skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
A jestli si říkáte, jaký je doopravdy, nejlepší bude přijít se podívat.
Napište nám a domluvte si prohlídku. Možná právě tady najdete byt, který jste v Opavě hledali.
Parametry
- Cena
- 4.94 mil. Kč (61738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
energetika: 485.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
33 m
školka
468 m
lékař
348 m
pošta
380 m
restaurace
102 m
škola
136 m
obchod
700 m
vlak
481 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 479 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.83–5.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.94 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Zámecký okruh)
- Nádraží
- 447 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |