Prodej bytu 3+kk 95 m²
Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek chybí: 'Energetický štítek tento objekt nemá, jedná se o památkovou budovu'
- jen investorum — 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií' — v kombinaci s marketingem naznačuje selektivní přístup
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zámecké zahrady Jince.
Unikátní, moderní, rezidenční novostavba, která dala nový život a smysl původnímu baroknímu zámku.
Tento výjimečný byt kategorie 3+kk má nejen nádech historie, ale nabízí i prostory slunné, světlé, noblesní, metry čtverečními nešetřící. Má úctyhodných 95,5 m² + sklep. Jedná se o byt loftového typu se dvěma galeriemi a dvěma koupelnami.
Uvedená cena zahrnuje variantu bytu ve finálním provedení, ve kterém jej můžete nyní vidět. Součástí je prostorný sklep.
K bytu je možné dokoupit venkovní parkovací stání (215 600 Kč).
V areálu projektu na Vás čeká krásná zámecká zahrada, altány pro grilování, mycí box na kola, optické internetové připojení s rychlostí až 2 Gb/s, anebo vlastní studna.
Tento přenádherný projekt je dokončen, první majitelé již převzali klíče od svých nových domovů.
Jince nabízí veškerou občanskou vybavenost města, obchody, sportoviště, úřady, školy, a hlavně blízkost překrásné přírody brdských lesů i kulturních památek. Víkendové výlety se stanou dostupnější i díky množství cyklostezek a turistických tras.
Pracujete či studujete v Praze nebo v Plzni? Dopravní dostupnost je více než příznivá. Jince se nacházejí téměř přesně mezi Prahou a Plzní – autem na dálnici, vlakem přímo na Hlavní nádraží v Praze, anebo autobusem na Dobříš a do Příbrami.
Více slov, dle mého názoru, netřeba. Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy rád zodpovím, bytem provedu. Jak se říká "ukázaná platí" a v tomto případě je opravdu co ukazovat, to mi věřte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Energetický štítek tento objekt nemá, jedná se o památkovou budovu.
Parametry
- Cena
- 10.41 mil. Kč (109532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
217 m
školka
363 m
lékař
416 m
pošta
106 m
restaurace
263 m
škola
117 m
obchod
6960 m
vlak
972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.41 mil. Kč
109 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
9.91 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 855 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.41 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Nový byt loftového typu 3+kk v novostavbě v památkovém areálu Zámecké zahrady Jince, se dvěma galeriemi a koupelnami. Výjimečná lokalita mezi Prahou a Plzní, ale chybí energetický štítek (památka) a prodávající vybírá kupující.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Optické internetové připojení 2 Gb/s, vlastní studna, parkovací stání (volitelně za 215 600 Kč)
- podil velikost
- 95,5 m² + sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Jince, náměstí)
- Nádraží
- 978 m (Jince)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |