Prodej bytu 2+kk 59 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk s balkonem.

Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 59,9 m² s prostorným balkonem 6,7 m² a sklepní kójí 2,10 m².

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží nového developerského projektu.

 Dispozice 2+kk

 Podlahová plocha 59,9 m²

 Balkon 6,7 m²

 Sklepní kóje 2,10 m²

 3. nadzemní podlaží

 PENB B – velmi úsporná budova

 Předpokládané nastěhování: září 2027.

 Byt nabízí příjemnou dispozici, dostatek prostoru a vlastní balkon, který rozšiřuje obytný prostor a je ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení.

Cena: 6 752 000 Kč

Proč si toto bydlení zamilujete?

Ideální byt s balkonem: Venkovní prostor, který nepotřebuje žádnou údržbu, ale nabízí perfektní místo pro relaxaci.

Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží.

Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně.

Život v komunitním stylu
Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu.

Byt č. 16

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (114441 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 269 m školka 603 m lékař 338 m pošta 485 m restaurace 407 m škola 273 m obchod 477 m vlak 1010 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

rozpětí 6.26 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.70 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 462 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.93–8.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Lysá nad Labem, škola)
Nádraží: 1117 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno