prodej domu 140 m² s pozemkem 322 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 na pozemku 322 m², ulice Hochmanova, Roudnice nad Labem. Přízemní rodinný dům 3+1 s velkou půdou a možností vestavby, pozemek 322 m², ulice Hochmanova, Roudnice nad Labem. Nabízíme přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, nacházející se na pozemku o celkové výměře 322 m² v ulici Hochmanova v Roudnici nad Labem. Dům je v původním, udržovaném stavu a je určen k úpravám dle představ nového majitele. Jedná se o přízemní stavbu s okny orientovanými jak do ulice, tak do zahrady, což přináší příjemné prosvětlení i kontakt se soukromou částí pozemku. Dispozici přízemí tvoří průchozí chodba se vstupem na zahradu i do obytných místností. Součástí domu je kuchyň s jídelním koutem a oknem, dále koupelna a další dva až tři pokoje, z nichž některé mají přímý vstup nebo návaznost do zahrady. Velkým benefitem nemovitosti je prostorná půda s možností vybudování velké půdní vestavby, která nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné plochy. Nad jedním z pokojů se nachází terasa s výhledem do zadní části pozemku. Na pozemku je dále k dispozici prádelna, sklep, venkovní posezení s pergolou a také další drobné stavby, jako je dílna, kůlna a venkovní úložné prostory. Nemovitost nabízí velmi dobrou dostupnost do centra města, pohodlné napojení na okolní ulice i dobrý výjezd směrem na dálnici. Pro lepší představu o dispozici i celkovém potenciálu této nemovitosti doporučujeme osobní prohlídku. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2171
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 31 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 079 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.57–10.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Roudnice n. L., Hochmanova)
- Nádraží
- 362 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |