prodej domu 350 m² s pozemkem 1 925 m²
Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velkého dvougeneračního rodinného domu, Chuderov, zahrada 1 925 m² - Ústí nad Labem Výjimečný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, rozlehlou zahradou 1 925 m² a investičním potenciálem – Chuderov, Ústí nad Labem. Nabízím k prodeji výjimečný rodinný dům v obci Chuderov, jen pár minut od Ústí nad Labem, který spojuje klid venkova s komfortem moderního rodinného zázemí a zároveň nabízí zajímavý investiční přesah, možnost podnikání a to hned vedle velkého města Ústí nad Labem. Nemovitost je citlivě rozdělena na dvě samostatně fungující části, včetně prostorného parkoviště, což vytváří ideální podmínky jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního komfortu a stabilního pasivního příjmu. První bytová jednotka 3+kk je dvoupodlažní a aktuálně využívána jako nájemní prostor. Dispozičně nabízí v přízemí otevřený obytný prostor s kuchyní a koupelnou, v patře pak dva samostatné pokoje a druhou koupelnu. Tato část domu přináší okamžitý výnos bez nutnosti dalších investic či možnost bydlení ve více generačním stylu.. Hlavní obytná část domu je navržena s důrazem na prostor, funkčnost a pohodlí každodenního života. V přízemí( 5+1+2 velká technická místnost s vlastním wc) se nachází kuchyně propojená s jídelnou, prostorný obývací pokoj, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, prádelna a technická místnost, která nabízí nadstandardní úložné možnosti i prostor pro volnočasové aktivity. V patře jsou čtyři pokoje, šatna a soukromá koupelna s vanou náležící k jedné z ložnic. Celý dům působí vzdušně, přirozeně a nabízí dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Pozemek o celkové výměře 1 925 m² poskytuje skutečný prostor pro život. Zahrada je harmonicky rozdělená na okrasnou a užitkovou část. Dominantou je jezírko s potůčkem a klidové patio, které vytváří ideální místo pro relaxaci. Nechybí ani ovocné stromy a prostor pro vlastní pěstování. Součástí je také samostatný zahradní domek se zavedenou elektřinou, vhodný jako zázemí pro zahradní techniku či další využití. Parkování (velké parkoviště) je komfortně řešeno přímo na pozemku s kapacitou pro několik vozidel. Technicky je dům připraven na plnohodnotné fungování dvou samostatných jednotek – každá má vlastní kotel pro vytápění i ohřev vody a nemovitost je napojena na vlastní čistírnu odpadních vod. Lokalita Chuderov nabízí jedinečné spojení přírody a dostupnosti. Okolní krajina láká k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku, zároveň jste během několika minut v Ústí nad Labem s kompletní občanskou vybaveností. V obci je mateřská škola, základní škola i běžné služby v pohodlném dosahu. Je zde promyšlený životní prostor, který dává smysl – pro rodinu, podnikání, pro klid i pro budoucnost. Máme k dispozici více fotek a zároveň, pro více informací mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (44286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1925 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2172
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 14.94 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 251 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.53–17.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1025 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 16.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Výjimečný dvougenerační dům 350 m² na 1925 m² pozemku v Chuderově u Ústí nad Labem s dvěma samostatnými bytovými jednotkami a investičním potenciálem (nájemní příjem). Nižší kondice (0,7) pro věk a technické řešení; popis je neúplný (chybí konec).
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní ohřev vody každé jednotky
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod
- topeni
- vlastní kotel pro vytápění každé jednotky
- prislusenstvi
- parkoviště na pozemku (více vozidel), zahradní domek se základem elektřiny, jezírko s potůčkem
- podil velikost
- Část 1: 3+kk (pronajata); Část 2: 5+1+2 (vlastní)
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Chuderov)
- Nádraží
- 3275 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |