prodej domu 85 m² s pozemkem 1 520 m²
Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s garáží a zahradou Staré Křečany, okr. Děčín SKZ REALITY nabízí k prodeji jedinečnou prvorepublikovou stavbu rodinného domu s neopakovatelnou atmosférou, situovaný na krásném rovinatém pozemku v klidné části obce Staré Křečany, okres Děčín. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá harmonické bydlení nebo rekreační zázemí v blízkosti přírody, s dostatkem soukromí, prostoru a možností dalšího využití. Tato stavba byla realizována pro německého architekta. Podsklepený dům s valbovou střechou si zachoval svůj původní charakter a architektonické kouzlo. Na domě byla provedena kompletní výměna střešní krytiny za kvalitní pálenou krytinu bobrovku. Dřevěná špaletová okna i řada dalších původních prvků podtrhují jedinečný styl této nemovitosti. Dům je cihlový s obložením ze severského dřeva. Ve sklepním podlaží se nacházejí dvě místnosti, sprcha, sauna a technologie pro čerpání vody z vlastní studny. Prostor lze vytápět kamny na tuhá paliva a nabízí široké možnosti využití od relaxační zóny přes dílnu až po technické zázemí. Přízemí tvoří zádveří, prostorný vestibul s velkými okny, chodba, obývací pokoj, kuchyně, samostatné WC s umyvadlem, vstup do sklepa a schodiště vedoucí do podkroví. V podkroví jsou dvě obytné místnosti a dvě komory, které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí prodeje je krásný rovinatý pozemek, který nabízí mnoho možností využití podle představ budoucího majitele. Nachází se zde pozůstatek původního zděného bazénu a vzrostlé jehličnany, které vytvářejí příjemnou atmosféru i přirozené soukromí. Velkou předností této nabídky je spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností služeb a nádherné okolní krajiny. V blízkosti se nachází turistické a cyklistické trasy, přírodní krásy Českého Švýcarska i Lužických hor, což z této nemovitosti činí ideální místo pro celoroční bydlení i rekreaci. Pokud hledáte dům s charakterem, historií a výborným potenciálem, který si můžete přizpůsobit podle vlastních představ, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře u inzerátu. Rádi Vám dům i jeho okolí osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (48235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Jaroslav Šmejc
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1455 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-225
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.76 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 774 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.15–5.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 620 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Staré Křečany, obecní úřad)
- Nádraží
- 278 m
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |