prodej domu 212 m² s pozemkem 304 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
5kk Dobrovského, Děčín Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, ale nechcete trávit víkendy sekáním zahrady? Pak by vás tahle nemovitost mohla opravdu zaujmout. V ulici Dobrovského, přímo v centru Děčína, nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše přibližně 212 m². Díky svému uspořádání působí spíše jako opravdu velký a moderní byt, jen s benefity, které v bytových domech běžně nenajdete. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a je vidět, že se při ní nešetřilo. Interiér je moderní, čistý a vše na sebe hezky navazuje. Dekorativní stěrky na stěnách dodávají prostoru charakter, v létě oceníte klimatizaci a celkově je dům připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dům je kompletně zateplený 14cm vrstvou polystyrenu, o vytápění se stará plynový kotel a ohřev teplé vody zajišťuje samostatný bojler. Technické řešení tak odpovídá současným požadavkům na pohodlné a úsporné bydlení. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde se bez problémů sejde celá rodina i návštěvy. Kromě čtyř dalších pokojů je zde také samostatná šatna, velká koupelna s vanou i sprchovým koutem a sklep, který slouží jako technická místnost i praktický úložný prostor. Přestože k domu nenáleží zahrada, rozhodně vám nebude chybět venkovní prostor. K dispozici je totiž velká terasa, na kterou se pohodlně vejde posezení, gril i lehátka. Ideální místo pro letní večery nebo ranní kávu. Dalším velkým benefitem jsou dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu, takže parkování v centru města nemusíte vůbec řešit. Lokalita je jednou z největších předností této nabídky. Všechno důležité máte doslova pár minut chůze od domu obchody, školy, školky, restaurace, kavárny i zastávky MHD. Auto tak často ani nebudete potřebovat. Takových nemovitostí se na trhu moc neobjevuje. Pokud hledáte moderní, prostorné bydlení bez nutnosti dalších investic a nechcete řešit starosti spojené s údržbou zahrady, přijďte se podívat osobně. Naživo dům působí ještě lépe než na fotografiích. Budu se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (51840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 304 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7877
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 8.11 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 29 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 853 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.63–8.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03
Kompletně zrekonstruovaný dům v centru Děčína bez zahrady, ale s prostornou terasou a dvěma parkovacími místy; připraven k okamžitému nastěhování. Absence informací o věku domu a typu střechy je mírným nedostatkem popisu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- velká terasa, dvě vyhrazená parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 369 m (Děčín-Přípeř)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |