Prodej bytu 3+1 87 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 11,49 mil Kč za 87 m² (~132 tis Kč/m²) je pro Prahu 3 zvýšená, byt je před rekonstrukcí
- chybi penb — PENB je v kategorii E (vysoká energetická náročnost), což vyžaduje budoucí investice do zateplení
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní společnost Dvořák & Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a komorou, na adrese Biskupcova 501/16, Žižkov. Do not hesitate to contact me I speak fluently English.
Bytová jednotka se nachází v posledním patře (4.patře) cihlového domu s novým výtahem. Nad bytovou jednotkou je půdní prostor a až následně umístěná střecha domu. Na patře jsou pouze 2 byty, z nichž jeden může být váš. Byt s podlahovou plochou 87 m2, nabízí prostornou chodbu se vstupy do 3 pokojů, dále do kuchyně, koupelny, na toaletu a do komory. Díky 2 stoupačkám, je možnost si byt zrekonstruovat na 4+kk a vybrat si, jak si celou rekonstrukci navrhnete. Přiložené vizualizace reflektují možnou budoucí podobu bytu. Byt však můžete ponechat se současnou dispozicí a 3 pokoje samostatně pronajmout například studentům.
V kuchyni naleznete přístup na lodžii (3 m2) a druhou komoru. Další 3 pokoje jsou prostorné (22,19 a 16 m2). Koupelna s vanou disponuje plynovou karmou pro ohřev teplé vody. Toaleta je umístěna separátně. Plastová okna (2-skla) jsou umístěná do vnitrobloku - na jižní světovou stranu a do ulice - na severní světovou stranu. Podlahy v pokojích jsou dřevěné (parkety), v kuchyni, na chodbě a v koupelně je položená dlažba. Místnosti mají vysoké stropy - 3m. Rozvody elektřiny jsou původní - v hliníku, s výjimkou kuchyně, kde jsou v mědi. Vytápění bytu je zajištěno centrálně z domovní kotelny -rozvod tepla do jednotlivých bytových jednotek. Otopnými tělesy jsou litinové radiátory v každé místnosti. Do bytu je přivedená elektřina i plyn. Plynoměr můžeme nechat dle požadavku nového majitele demontovat. K bytu náleží sklepní kóje (2m2) umístněná v suterénu domu.
V domě je aktuálně nový výtah a do konce roku budou taktéž vnitřní chodby domu vymalovány. SVJ je funkční a zahrnuje 3 vchody. PENB z roku 2025 je v kategorii E. Parkování je možné na modrých zónách před domem nebo formou pronájmu parkovacího stání ve vnitrobloku.
Měsíční náklady:
-dle současného evidenčního listu pro 1 os 5.200,- Kč,
-elektřina a plyn dle skutečné spotřeby.
Vše, co v běžném životě potřebujete, máte doslova pár minut od domu. Tramvaj za rohem, stejně jako kavárny, fitness centrum, školu, školku nebo supermarket Lidl. Pěšky se pohodlně dostanete na Floru, do oblíbeného parku Parukářka i na Vítkov. Městský život můžete snadno střídat se zelení s místy pro váš odpočinek.
Byt není zatížený žádným zástavním právem, je aktuálně kompletně vyklizený a určený k celkové rekonstrukci. K bytu máme zajištěnou technickou inspekci, kterou vážným zájemcům ráda poskytnu. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Dále vám můžeme pomoci s případnou rekonstrukcí. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (132069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dvorakpetraskova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 183.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
120 m
školka
429 m
lékař
477 m
metro
944 m
pošta
574 m
restaurace
872 m
škola
127 m
obchod
1430 m
vlak
2440 m
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
rozpětí 10.18 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.69 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.61 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 370 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 10.39–15.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Bytová jednotka na Žižkově v posledním patře s potenciálem pronájmu nebo větší rekonstrukce, ale staré elektrorozvody a nízká energetická třída. Měsíční náklady počínají od 5 200 Kč bez energií.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Obecní vodovod
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Centrální vytápění z domovní kotelny, litinové radiátory, plynová karma v koupelně
- prislusenstvi
- Lodžie 3 m², komora, sklepní kóje 2 m²
- podil velikost
- Vysoké stropy 3 m, dvě stoupačky umožňují flexibilní rekonstrukci
- nutne investice
- Rozvody elektřiny původní v hliníku (mimo kuchyň), budou potřeba investice; PENB kategorie E
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 935 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |