Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a výměře cca 50 m² ve vyhledávané lokalitě ulice Jablonského v Plzni. Nemovitost se nachází v lokalitě, která spojuje pohodlné městské bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Centrum Plzně je vzdálené jen několik minut a v bezprostředním okolí naleznete zastávky MHD, vlakové i autobusové spojení, obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby pro každodenní život. K bytu náleží podíl na příjemné společné zahrada za domem, která nabízí prostor k odpočinku. Byt prošel v roce 2012 rekonstrukcí včetně nové elektroinstalace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, páry i menší rodinu. Díky své praktické dispozici a atraktivní lokalitě je zároveň zajímavou investiční příležitostí k dlouhodobému pronájmu.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (84000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 255 m školka 262 m lékař 62 m pošta 230 m restaurace 208 m škola 251 m obchod 844 m vlak 751 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.20 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.20 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.55 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 665 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.19–6.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:52

Prodej bytu 2+kk v cihlové budově v Plzni s rekonstrukcí z roku 2012; vlastní vytápění plynovým kotlem a přístup ke společné zahradě. Cena je značně nadhodnocena relativně ke stáří posledních úprav a běžným cenám v lokalitě.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynový kotel vlastní
rok stavby
2012
prislusenstvi
podíl na společné zahradě
rok rekonstrukce
2012

Dostupnost

Zastávka
171 m (U Duhy)
Nádraží
681 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno